La Servidumbre

Concepto.
Derecho real, perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad
Caracteres.
la servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse.
el ejercicio de la servidumbre, debe adaptarse al objeto y necesidades paraque se estableció (Art. 726 C.C.), debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (Arts. 727 y 729 C.C.).
en casi de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente (Art. 734 C.C.).
A. Si estar gravado con una de la limitaciones de la propiedad establecidas en el interés privado es el estado normal de la propiedad, el hecho deestar un fundo gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de allí que:
B. Las servidumbres son unilaterales en le sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. Así pues la limitación impuesta sobre la propiedad de uno no está compensada por una limitación correlativa de la propiedad del otro. Las aparentes excepciones de estaunilateralidad están constituidas por casos en que en realidad existen dos servidumbre, de igual contenido y de signo contrario.
C. Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la propiedad del fundo sirviente, la constitución de las servidumbres suele hacerse por actos a título oneroso (aunque también pueda hacerse por actos a título gratuito).
D. Las servidumbrestienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en este caso exista una duración máxima fijada por el legislador.
E. Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. Así siguen a la cosa en manos de quien esté tanto en cuanto son cargas como en cuanto son facultades.
F. Las servidumbres son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante, de modo queel propietario de éste no puede enajenar dicho fundo separadamente de la servidumbre. Esto, no excluye que pueda cederse separadamente el ejercicio de la servidumbre sin ceder el fundo ni la servidumbre misma.
G. La servidumbre no es un derecho autónomo en el sentido de que no puede existir sino siendo inherente a un derecho de propiedad; pero si es un derecho autónomo en el sentido de queoriginalmente nace por título separado y de que puede extinguirse separadamente del correspondiente derecho de propiedad.
Contenido.
La ley no limita el posible contenido de las servidumbres siempre que no sea contrario al orden público. Es posible incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remoción de una limitación legal establecida en interés privado. Dicha afirmación no implica unaderogación del principio de que los derechos reales constituyen un numerus clasus, ya que este principio lo que excluye es la creación de derechos reales de un tipo no contemplado en la ley aunque presenten la peculiaridad de poder tener cualquier contenido lícito.
Régimen Jurídico.
De acuerdo con la ley "las servidumbres se establecen por título, por prescripción o por destinación del padre de familia"(Art. 720 C.C.).
Modos De Constitución De Las Servidumbres Aparentes:
A. Cuando la ley señala que pueden constituirse "por título" indica que pueden constituirse por testamento o por contrato.
Quien puede imponer la servidumbre al fundo es en principio, el propietario del fundo sirviente con las siguientes advertencias:
1. "El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga underecho personal de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a este servidumbres que perjudiquen al tercero que tiene ese derecho". (Art. 722 C.C.).
2. "La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se reputa establecida y realmente eficaz, sino cuando los demás la han concedido también, juntos o separados". (Art. 723 C.C.). "Las concesiones hechas bajo...