la situacion de la tenencia de vivienda en el peru

moneda ❙ análisis

L

a situación de
la tenencia

de vivienda en el

PERÚ

1

Fabrizio Orrego *

En este artículo se estudia la evolución
de la tenencia de vivienda en Lima
Metropolitana y el Callao desde 2004 hasta
2011, a partir de la encuesta nacional de
hogares (ENAHO).

* Especialista en Investigación Económica del BCRP.
fabrizio.orrego@bcrp.gob.pe

44 moneda

1El autor agradece a Vanessa Belapatiño por su valioso apoyo en la recolección
de datos de la ENAHO.

E

n la actualidad, la discusión de las autoridades de política acerca del mercado de la
vivienda utiliza principalmente información
macroeconómica. La data disponible incluye, por un
lado, precios de las viviendas finales por metro cuadrado y precios de alquileres en algunos distritosde
Lima Metropolitana (por ejemplo, ver Banco Central
de Reserva del Perú 2012),2 y costos de construcción,
ingresos, empleo y pirámides poblacionales, por el
otro (por ejemplo, ver la información estadística
del Instituto Nacional de Estadística e Informática,
INEI, disponible en su página web).3 Sin embargo, la
información contenida en las encuestas de hogares
acerca de la situación devivienda en el país es también importante, pues permite, por ejemplo, conocer
cuántos de los hogares tienen una vivienda propia,
cuántos la están comprando a plazos o cuántos viven
en una vivienda alquilada.
En primer lugar, es conveniente enfatizar que el
INEI hace una distinción entre la vivienda y el hogar.
Mientras el primer concepto se refiere a una edificación independiente, claramenteidentificable y
con límites establecidos, el segundo concepto es un
poco más subjetivo, pues tiene que ver con aquellos
grupos de personas que comparten, por ejemplo,
las principales comidas del día. Por este motivo, una
vivienda puede albergar uno o más hogares.
En este artículo, se estudia la pregunta que se le hace
al jefe de hogar acerca de la situación de la vivienda
en que seencuentra su hogar. En primer lugar, se
muestra cómo ha variado el número de hogares en
Lima Metropolitana y el Callao entre 2004 y 2011, y
cómo esta variación se explica principalmente por
determinados regímenes de tenencia de vivienda.
Luego se continúa el análisis por grupos de edad y
quintiles de ingreso.4

1. Número de hogares en Lima
Metropolitana y el Callao
según tenencia
Deacuerdo con la ENAHO, el número de hogares en
Lima Metropolitana y el Callao se incrementó en 25
por ciento entre 2004 y 2011. En términos absolutos,
el número de hogares creció en 459 mil, pues pasó
de 1,85 millones en 2004 a 2,31 millones en 2011, tal
como se observa en el Gráfico 1.
El Gráfico 2 presenta la evolución del número de
hogares tomando en cuenta el tipo de vivienda donde
seencuentran los hogares. En orden de importancia,
los hogares cuyas viviendas son propias por invasión
subieron en 191 mil; el número de hogares cuya
vivienda ha sido cedida por otro hogar o institución
subió en 167 mil (esto quiere decir, por ejemplo,
2
3
4
5

❚ Número de hogares
(en millones)

gráfico 1


2.5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0

2004

2005

2006

2007

20082009

2010

2011

Lima Metropolitana-Callao

gráfico 2



❚ Número de hogares, según tenencia
de vivienda* (en millones)

2.5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Alquilada Propia, totalmente pagada Propia por invasión
Propia, comprándola a plazos
Cedida por el centro de trabajo
Cedida por otro hogar oinstitución
Otra forma
* Lima Metropolitana - Callao

gráfico 3




❚ Participación en el total de hogares,
según tenencia de vivienda*



100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Alquilada Propia, totalmente pagada Propia por inversión
Propia, comprándola a plazos
Cedida por el centro...