La Subrogacion

La subrogación es un término empleado en Derecho relacionado con la delegación o reemplazo de obligaciones hacia otros; es un tipo de sucesión. Se trata de un negocio jurídico mediante el cual unapersona sustituye a otra en una obligación. Por lo tanto, la subrogación puede darse en cualquiera de las dos posiciones de una obligación: posición deudora y acreedora.
Subrogación en la posición delacreedor: Mediante un negocio jurídico, ya sea inter vivos (por ejemplo, la compraventa o la donación) o mortis causa (por herencia), una persona adquiere la posición de acreedor en una deuda. Desdesu comunicación al deudor, este deberá pagar ahora a la persona que se ha subrogado en la posición de acreedor.
Subrogación en la posición del deudor: Dado que el deudor es el obligado alcumplimiento, es necesaria la autorización del acreedor para una subrogación, dado que puede ocurrir que el nuevo deudor no tenga tantos bienes o esté suficientemente capacitado para cumplir la obligación. No esnecesaria dicha autorización en caso de muerte del deudor, si la subrogación es por herencia.
De manera más genérica, pero en el mismo sentido, una persona puede subrogarse en unaposición contractual. En ese caso estaría asumiendo, a la vez, las posiciones deudora y acreedora (según cada cual) de todas las obligaciones que nacen de dicho contrato y que son aplicables a su recién adquiridaposición en el contrato.


Subrogación de acreedor
La subrogación de acreedor permite cambiar la hipoteca de la entidad financiera para mejorar las condiciones financieras de la hipoteca. Normalmente lasubrogación de acreedor se conoce como subrogación de entidad o subrogación “a secas”.
Es el proceso jurídico para cambiar una hipoteca a otra entidad financiera mejorando las condiciones económicas.Es una opción recomendada cuando no podemos mejorar las condiciones del préstamo hipotecario en nuestra entidad.2
Permite mejorar las condiciones de la hipoteca en el caso de que las condiciones...