LA_TERMINACIÓN_DEL_CONTRATO_DE_ARRENDAMIENTO 10_11_2015

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h1LA TERMINACIOacuteN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO/h1
h4por angelamunozortiz buenastareas.com/h4
LA TERMINACIOacuteN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTObr /
El contrato de arrendamiento es un tipo de contrato cuya caracteriacutestica maacutesimportante es que eacuteste tiene la capacidad de extenderse o acortarse dependiendo de entre otros aspectos, el aspecto legal vigente.br /
A continacioacuten se haraacute una recopilacioacuten de las causales que pueden llevar a teacutermino a un contrato de arrendamientobr /
1. Expiracioacuten del tiempo establecido para la duracioacuten del contrato consiste baacutesicamente en la terminacioacuten delperiacuteodo de tiempo estipulado, por el contrato (art. 5, Ley 820 del 2003), o por la prestacioacuten de un servicio particular. El artiacuteculo 2012 del Coacutedigo Civil (C.C.), establece que si esto se cumple, no es necesario el deshaucio. Sin embargo el Estado interviene con el decreto 1070 de 1956, como excepcioacuten a la causa segunda del artiacuteculo 2008 del C. C, respecto a laprolongacioacuten del contrato de arrendamiento de inmuebles detinados a vivienda esto siempre y cuando el arrendador cubra loacutes caacutenones de arrendamiento oportunamente. La proacuterroga es diferente de la renovacioacuten, en esta uacuteltima se puede realizar cambios sobre plazos y tiempos.br /
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2. Deshaucio se usa cuando no se establecioacute un tiempo definido en el contrato y una de laspartes desea terminarlo (art. 2009 C.C.). La notificacioacuten se debe hacer en el mismo periacuteodo de los pagos, y empieza a correr en este periacuteodo. Esta no se puede revocar sin el consentimiento de las partes, ni exonera pagar la renta faltante a su cumplimiento. Si se trata de un predio ruacutestico, salvo se acuerde otra regla, el deshauciodeberaacute darse con un antildeo deanticipacioacuten. br /
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Seguacuten tratadistas como Karl Larentz, la rescisioacuten (Acto por el cual se rompe un contrato vaacutelido en siacute, pero considerado lesivo por alguna de las partes o por alguacuten interesado) de un inmueble, puede hacerse con un plazo previo de tres (3) meses.br /
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3. Deshaucio unilateral (Ley 820 de 2003) para el caso de inmuebles desitnados a vivienda, si no seestablece un periacuteodo de terminacioacuten del contrato, de acuerdo a la Ley 820 de 2003, se entenderaacute esta duracioacuten de un antildeo, si no se ha terminado, se prorrogaraacute por este mismo periacuteodo, siempre y cuando las partes cumplan sus obligaciones, incluyendo el pago de la renta con reajustes de renta establecidos por la ley. Por esta razoacuten, es importante que las partesse pongan de acuerdo y se comuniquen por escrito respecto a la terminacioacuten o proacuterroga del contrato, por regla general, la iniciativa debe venir del arrendador (el duentildeo del inmueble quien arrenda), y debe incluir los reajustes en materia del valor de la renta.br /
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El deshaucio procede al vencimiento de la proacuterroga(s) del contrato, porque cada una de ellas constituye unfiniquito potencial del mismo.br /
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a. Terminacioacuten unilateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnizacioacuten (art. 22 Ley 820 de 2003 ndash numerales 4 y 5) el arrendador puede dar por terminado el contrato mediante preaviso o deshaucio entregado con tres (3) meses de anticipacioacuten, y el pago de una indemnizacioacuten correspondiente al precio de este mismo...