La Transmicion de Acciones o cuotas en relacion con el Impuesto de Traspaso Indirecto FINAL


La Trasmisión de Acciones o Cuotas en relación con el Impuesto de Traspaso Indirecto (Problemática y Antecedentes)
Con la finalidad de analizar los cambios que se han generado mediante la emisión y aplicación de nuevas normas jurídicas, en especial a lo que corresponde contener la gran evasión fiscal que se ha vendido dando en los últimos años por parte de desarrolladores inmobiliarios,quienes por medio de la utilización generalizada de la figura del Fideicomiso en materia de Propiedad en Condominio, y en consecuencia el traspaso de las fincas filiales por medio de la venta de sociedades, realizando únicamente al cesión de las acciones de dichas sociedades, evadiendo así el pago del impuesto de traspaso por la venta de esos bienes inmuebles, y ante la desfiguración de la utilizaciónde dicha institución (El Fideicomiso), se ha emitido leyes que han venido a frenar la utilización del Fideicomiso si las partes que participan en el mismo no se encuentran debidamente registradas ante la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) como tales; también se han emitido resoluciones que emanan del Ministerio de Hacienda tratando de fortalecer el sentido de dichas leyes yasi controlar dicha evasión.
Lo anterior nos obliga a explicar mediante una breve reseña la figura del fideicomiso en nuestra legislación nacional, así como la forma de transmisión de las acciones o cuotas que representan el capital de las sociedades, ya sea que estemos ante sociedades anónimas, o sociedades de responsabilidad limitada, también denominadas como limitadas.
Asimismo debemos hacer lareferencia a las acciones, para llegar a realizar y plantear la problemática que se ha presentado con la promulgación de la Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria (Ley Nº 9069 del 10 de setiembre del 2012) y la Ley de Impuesto de Traspaso de Bienes Inmuebles (Ley No. 6999 de 3 de setiembre de 1985) reformada mediante Ley No. 9069 de 10 de setiembre del 2012. ALC# 143 a LG# 188 de 28 desetiembre del 2012, y concluir con la aplicación anterior, la actual y los alcances que se esperan de dicha modificación y la realidad de la misma.
1. El Contrato de Fideicomiso.-
El fideicomiso (fiducia significa "fe, confianza") (Rengifo, 2001).
Su naturaleza jurídica consiste en que por medio de esta figura se permite aislar bienes, flujos de fondos, negocios, derechos, y otros, en unpatrimonio independiente y separado con diferentes finalidades.
Se le conoce como “trust” en los países anglosajones y cuenta con antiguas raíces en el derecho romano.
Nos encontramos frente a la figura del fideicomiso cuando en un contrato una persona le transmite la propiedad o administración de determinados bienes a otra, en donde esta última la ejerce en beneficio de quien se designe en el contrato,hasta que se cumpla un plazo o condición. En consecuencia la relación fiduciaria implica que el beneficiario está obligado a depositar toda su entera confianza en el fiduciario.
El contrato de fideicomiso, es un contrato privado y la normativa que lo regula es de igual forma tiene naturaleza privada. Dicho contrato, consiste en un acuerdo de voluntades, por medio del cual una persona física ojurídica, llamada fideicomitente, traspasa a otra persona físico o jurídica llamada fiduciario, bienes o derechos en propiedad fiduciaria, para que los administre a favor de una tercera persona físico o jurídica, llamada fideicomisario o beneficiario.
El Fideicomiso se encuentra regulado en los artículos que corren del 633 al 662 del Código de Comercio vigente, el cual de acuerdo a la normativacostarricense consiste en el contrato mediante el cual un fideicomitente trasmite al fiduciario la propiedad de bienes o derechos; con lo que el fiduciario queda obligado a emplearlos para la realización de fines lícitos y predeterminados en el acto constitutivo en beneficio de uno o varios fideicomisarios.
Intervienen en dicho contrato tres personas; (i) El Fideicomitente quien es el dueño...