LA USUCAPION


LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
LA USUCAPION





Introducción.
La Usucapión es la adquisición de la propiedad por una posesión suficientemente prolongada y la reunión de determinadas condiciones (justo título y buena fe). Según ei Derecho Romano para adquirir por Usucapión era suficiente apoderarse y usar de una cosa, teniendo su origen en el término latino Usus Capere -uso ousus- significa posesión, y Capere es tomar o adquirir, por tanto, Usucapión significa adquirir por el uso.
Desde un punto de vista técnico, el término Usucapión viene actualmente a sustituir a! de Prescripción Adquisitiva -entendiéndose como tal a la consolidación de una situación jurídica por efecto del transcurso del tiempo-; la simple prescripción (también llamada extintiva), produce comoefecto del transcurso del tiempo la desaparición de un derecho. Por tanto, en el primer caso convierte un hecho en un derecho por Ej. : el poseedor que se convierte en propietario: en el segundo caso perpetúa una renuncia a ejercitarse un derecho, tal ocurre en el caso de aquel que no ejercita un derecho en su oportunidad y transcurrido cierto tiempo, ya no podrá hacerlo más por haberse extinguido elmismo. Consecuentemente, la palabra PRESCRIPCION tiene un sentido amplio ya que abarca en su contenido la posibilidad de adquirir o perder un derecho.
Por ello a un mismo fenómeno jurídico se le otorga un sentido doble según sea el caso, así existe la llamada Prescripción Adquisitiva que refleja la conversión de ¡a posesión continuada en propiedad, mediante la que se adquieren el dominio y demásderechos reales poseyendo durante el tiempo y otras exigencias fijadas por ley, tanto en bienes Inmuebles como en bienes muebles. Y existe la llamada prescripción extintiva
o liberatoria, que es aquella que con el transcurso del tiempo hace perder un derecho por su no ejercicio oportuno.


CONCEPTO.

La Usucapión es el modo de adquirir el dominio y demás derechos reales poseyendo una cosamueble o inmueble durante el tiempo que señala la ley y otras condiciones que las fija. El Dr. Raúl Romero Linares, dice: la Usucapión es el modo de adquirir la propiedad de las cosas mediante la posesión por e! tiempo que la ley señala ". Tiene su basamento lega! en la esencial necesidad de proteger y estimular la producción y el trabajo. Por cuanto, el que por muchos años ha hecho productivo elbien aportando con riquezas a la colectividad, debe merecer la protección legal y ser asegurado en su posesión y estimulado en su trabajo. Esta fórmula parece indudablemente la más justa, aún más si frente 3 tal poseedor se encuentra a un propietario desinteresado y negligente que, si no abandonó sus bienes, los descuido de tai manera que originó un grave daño al bien y a la comunidad.
Lasmodernas sociedades, de acuerdo a la teoria doctrinal de la Función Social del Derecho no conciben ya a la propiedad como un derecho absoluto, por cuanto actualmente ser dueño supone crecientes responsabilidades y no solamente el beneficiarse con derechos. Tomando en cuenta este espíritu sin lugar a dudas que la Usucapión representa ia solución de problemas que de otra manera no hallarían una salidafavorable y provocaría conflictos insalvables.
La Usucapión por otra parte, tiene su fundamento en el derecho civil y no en el derecho natural -como se pensó en un tiempo- por ei hecho de que al transcurrir un lapso o período de posesión sobre una cosa ajena se la adquiría posteriormente, pero olvidando que el paso del tiempo por sí solo no produce absolutamente ningún resultado por carecer deeficacia o virtud para crear derechos. Si no estuviera sancionada y reconocida en ¡a legislación civil, no tendría ningún efecto y, por tanto es una creación exclusiva del derecho civil. Sobre el particular Aubry y Rau
expresan:" más que un medio de adquirir la propiedad, la Usucapión es un medio de consolidarla con ayuda de la posesión".
Resalta su característica de utilidad al servir para...