La vida de los hombres infames

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El contrato de Arrendamiento
Antecedentes y generalidades. En el derecho romano, el arrendamiento no se inició como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores, sirvieron para que este contrato adquirieraidentidad propia, en atención a la necesidad de viviendas para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una cosa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta. Luego, se agruparon bajo el concepto de la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra, mediante una remuneración o renta. Siguiendo esa línea general del derecho romano,el Código Civil francés adoptó el arrendamiento: de cosas y de obra. El Código Civil chileno, por su parte, siguió más de cerca la triple clasificación del derecho romano y reguló el arrendamiento de cosas, de servicios y de obra. Tal como fue acogido en la legislación privada chilena se incorporó en nuestra legislación secundaria. De ahí que el Código Civil nos hablará inicialmente dearrendamiento de cosas, de criados domésticos, de confección de obra material, de servicios inmateriales y de transporte, y particularmente defina el contrato de arrendamiento en general, como aquel en que dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio, un precio determinado.Modernamente, se ha ido separando la presentación de la locatio conductio, hasta el extremo que la prestación de servicios forma parte de la legislación social del trabajo, con desarrollo y conceptos propios. Tan solo rige un aspecto del arrendamiento de servicios, el reglamentado en el Art. 1794 del Código Civil, sobre obras inmateriales, es decir, donde predomina la inteligencia sobre la obra de mano, sincarácter permanente de servicio y sin subordinación. Asimismo, la ejecución de obra material está adquiriendo una modalidad, actualmente, que se aparta, en su aplicación, del contrato de arrendamiento, para imponerle casi una propia clasificación: contrato de obra. También el arrendamiento de transporte, de que tratan los Arts. 1801 a 1809 del Código Civil, ha perdido vigencia, en virtud de laregulación especial que hace el Código de Comerció, en los Arts. 1313 a 1343 del Contrato de Transporte. Es por ello que, en el caso del presente contrato, nos detendremos a estudiar el arrendamiento de cosas y el contrato de obra. Del arrendamiento de cosas. Alcances. No se puede desconocer que la necesidad de las viviendas es uno de los factores que más incide en la estabilidad social de lospaíses de bajos ingresos per cápita. La imposibilidad de adquirir vivienda determina,

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frecuentemente, que se tenga que procurar el goce de un bien temporalmente para atender, así, es manifestación primaria de las personas. El arrendamiento de cosas sirve, indiscutiblemente, para satisfacer, aunque sea de una manera imperfecta, esa necesidad. Claro está, que esas mismas circunstancias socialeshan permitido en casi todos los países, que se legisle con un criterio de protección hacia el arrendatario. En Alemania, Francia, Italia, etc., encontramos normas que conceden derechos para la continuidad el uso y goce de las cosas. Se ha ido quebrantando el principio de la libertad contractual para darle cabida, con acierto, al interés social sobre el particular. Definición. El arrendamiento es elcontrato en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y está a pagar, como contraprestación, un precio determinado. La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario. También se le conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros...