lagunas y lagos de republica dominicana



COMO SE ADMINISTRA UN HOTEL CON SISTEMA DE VILLA


Entendemos por hotelería la oferta de servicio destinados a proporcionar alojamiento y alimentación. Sin embargo la industria de la hotelería es hoy más diversa y compleja.
Esta modalidad de hoteles con sistema de villas surge de la idea de que algunos viajeros buscan alojamientos diferentes a la tradicional habitación de un hotel, elsector hotelero ofrece hoy alternativas diversas.
Este servicio es costoso, ya que es un servicio personalizado es una novedad para los grupos.
El producto se puede definir como de derecho de uso o disfrute de un periodo de vacaciones, en una unidad de alojamiento.
Uno de los servicios de alojamiento más semejante a este servicio es el servicio de MUITIPROPIEDAD o TIMESHARING.MULTIPROPIEDAD O TIMESHARING


Bajo esta denominación se engloban diversas formulas comerciales de explotación de establecimiento turísticos, caracterizado por atribuir a distintos usuarios-titulares la facultad de ocupar y disfrutar sucesivamente y con carácter exclusivo una misma unidad alojativa por un periodo concreto dentro de cada año.
El producto se puede definir como el derechode uso o disfrute de un periodo de vacaciones cada año en una unidad alojativa (apartamento, estudio, bungalow, casa, etc.) en un complejo turístico, dotado de todos los servicios, durante un numero de año determinado o a perpetuidad, y con la posibilidad de ser intercambiado a través de una red internacional de intercambios.
A pesar de determinad interpretaciones, que le ha atribuido un ciertocarácter inmobiliario, pretendiendo situarlo como una modalidad de propiedad-uso de una segunda residencia de vacaciones, el producto es de naturaleza plenamente turística, que viene dada por dos factores esenciales:

La unidad de alojamiento, debidamente equipada y amueblada, generalmente dotada de instalaciones para self-catering (cocina total o parcial y utensilios), se encuentra en uncomplejo turístico dotado de servicios de limpieza, mantenimiento y asistencia, así como recepción, bares, restaurantes, cafetería, etc.

El concepto turístico se encuentra afiliado a una red de intercambio independientemente y multinacional, que permite al titular de los derechos su permuta por otros complejos turísticos u otros periodos de vacaciones.





PRINCIPALES GRUPOS DE COMPLEJOMULTIPROPIEDAD



Complejo de playa: aquellos complejos cuya ubicación esta cerca de una zona tradicional costera.

Complejos urbanos: Aquellos ubicados en ciudades de interés turísticos.
Complejos de montaña: localizados en estaciones de esquí o de montaña, que pueden ser atractivo tanto para turismo de invierno como de verano.

Complejos regionales o campestres: por sus características estoscomplejos se encuentran ubicados en zonas de cierto atractivo natural, ofreciendo un turismo de naturaleza.

Complejos de parques temáticos: ubicados en las cercanías de los principales parques temáticos o de atracciones








PRINCIPALES VENTAJAS DE LA MULTIPROPIEDAD EN EL SECTOR HOTELERO

Los precios en función de la temporada y de acuerdo con el mercado: el hotelero no depende deterceros que distribuyan su producto para la determinación de los precios, si no del mercado, lo que le da una mayor independencia sobre los agentes tour-operadores.
El cobro se produce desde el momento en que se vende el derecho de uso y disfrute por un número determinado de años: lo que significa una aportación inmediata de capital que puede ayudar a financiar mejoras ene l hotel, inversiones,inversiones en equipamiento, o simplemente mejorar la cuenta de resultados. Además, también significa no tener que depender de terceros en la gestión del cobro, eliminado los riesgos implícitos.
La aportación económica anual de los clientes: a través de las cuotas de mantenimiento significa para el hotel un ingreso constante años tras año, adicional a las ventas semanales. Estas cuotas van...