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 CONTRATO DE LOCACIÓN

----------En la ciudad de Río Grande, Provincia de Tierra del Fuego, Antártica e Islas del Atlántico Sur, a los 28 días del mes Junio de 2012 por una parte Ihona Alejandra Winiger, DNI 31.637.612 y los Sres. Rodolfo Alejandro STUTZ, titular del DNI 14.470.114, Rodger Alejandro STUTZ, titular del DNI 17.446.075, FranciscoAlejandro STUTZ, DNI 18.140.486 y las Sras. Ruth Alejandra STUTZ, titular del DNI 16.200.165 y Rosanna Alejandra STUTZ, titular del DNI 16.757.237, representados todos (de acuerdo a Poder General de Administración que se exhiben en este acto) por la Sra. Rosanna Alejandra STUTZ ésta última con domicilio legal en calle Pellegrini Nº 746, en adelante denominada “EL LOCADOR” y por la otra parte el“Juvenil Instituto Fueguino SRL”, representado en éste acto por el Sr. ASCARATE, Ricardo, titular del DNI. Nº 10.013.099, con domicilio legal en la calle Luisa Rosso 149, 2°A de esta ciudad, quien se obliga en los términos de éste contrato, en adelante denominado “EL LOCATARIO”; se conviene en celebrar el presente contrato de locación sujeto a las declaraciones y cláusulas que a continuación sedetallan: --------------------------------------
PRIMERA: “EL LOCADOR” otorga en locación a “EL LOCATARIO”, quién acepta de conformidad, un local comercial de aproximadamente 1300m2 de superficie, ubicado en la calle AVENIDA LIBERTAD Nº 965/963, de ésta ciudad, destinado para el funcionamiento de un establecimiento educativo que ya funciona allí. El inmueble está compuesto de la siguiente manera:PLANTA BAJA: cuatro (4) aulas de nivel primario, tres (3) aulas de nivel inicial, cuatro (4) oficinas, cuatro (4) baños y una (1) cocina. Un gimnasio de diez (10) metros por veinte (20) metros, un baño para discapacitados y tres (3) salas de depósito.-
PRIMER PISO: tres (3) aulas, una salida de emergencia al exterior por escalera, un (1) baño, dos (2) oficinas, una (1) cocina y una (1) sala deprofesores.-
SEGUNDO PISO: tres (3) aulas, tres (3) oficinas, dos (2) baños, una (1) sala de caldera y una (1) salida de emergencia al exterior por escalera.-----------------------------------------
SEGUNDA: El plazo contractual del presente contrato se fija en cincuenta y cuatro (54) meses, rigiendo desde el 01 de julio de 2012 hasta el 31 de diciembre de 2016, para cuyo cumplimiento no espreciso formular intimaciones de ninguna especie, puesto que vence automáticamente al llegar la oportunidad prevista en el presente contrato. Se establece que es derecho de “EL LOCATARIO” rescindir el presente, por causas establecidas en el mismo o por el Art.8 de la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas, “Resolución anticipada: “EL LOCATARIO” podrá transcurrido los seis (6) primeros meses de vigenciade la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a “EL LOCADOR” con una antelación mínima de sesenta (60) días de la fecha en que reintegra lo arrendado. “EL LOCATARIO”, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a “EL LOCADOR”, en concepto de indemnización, la suma equivalente a unmes y medio de alquiler al momento de desocupar la propiedad y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. Así mismo “EL LOCATARIO” le hará entrega de todos los comprobantes de pago descriptos en la cláusula séptima, debiendo, “EL LOCADOR” aceptarlos en dicho momento. En caso de inasistencia de “EL LOCADOR” o de su representante, si existiera y correspondiera al acto dela entrega, “EL LOCATARIO” labrará un acta por ante Escribano Público, declinando toda responsabilidad a partir de ése momento. En dicha acta se deberá dejar constancia de todo lo que pudiera corresponder por derecho en beneficio de ambas partes. Prórroga Del Contrato por Mutuo Acuerdo: Ambas partes de mutuo acuerdo establecen que seis (6) meses antes del vencimiento del presente contrato, se...