Las 5 fuerzas de Porter

ANALISIS
FINANCIERO

INTRODUCCION

Parque Arauco S.A es una empresa inmobiliaria, centrada principalmente en la
explotación de centros comerciales. Originaria de Santiago de Chile, la cual posee
presencia en diferentes países de Sudamérica.
Esta empresa es propietaria de tres centros comerciales de importancias en Santiago
de Chile: Mall Parque Arauco, Mall Arauco Maipú y Paseo AraucoEstación. Además,
posee otros tres recintos en Chile, Mall Marina Arauco en Viña del Mar, Arauco San
Antonio en San Antonio y Plaza El Roble próximamente Arauco Chillan en Chillán.
En estos centros comerciales, el principal negocio lo constituye el arriendo de sus
locales a través de un sistema que contempla el pago del mayor valor entre un valor
mínimo garantizado y un porcentaje de la ventaneta de cada local. Junto con lo
anterior, cada local debe contribuir en forma proporcional con el financiamiento de los
gastos comunes, incluidas las contribuciones de bienes raíces y en parte con la
inversión publicitaria y de promociones.
En el presente informe daremos a conocer los análisis financieros ocurridos en el año
2009-2010-2011. En el cual se presentaran los Estados Financieros,Estados de
Resultados y los respectivos Ratios financieros que se desprenden de tal información,
junto con su interpretación.
El objetivo principal será analizar a Parque Arauco S.A para verificar como ha ido
cambiando su situación financiera en el mercado de estos últimos periodos y poder ver
si Parque Arauco S.A posee una rentabilidad adecuada para con sus inversionistas.

BALANCE DEPARQUE ARAUCO
2009

2010

2011

ACTIVOS
Activos Corrientes
Efectivo y Efectivo Equivalente
otros activos financieros corrientes
otras activos no financieros
corrientes
deudores comerciales y otras cxc
cuentas por cobrar a entidades relacionadas
activos por impuestos corrientes
TOTAL ACTIVOS CORRIENTES

47.107.169
62.217.899

85.296.258 136.429.524
654.476
289.396

1.126.7651.852.639 14.348.727
21.869.303 22.148.422 14.932.882
178.210
2.336.820
100.986
9.506.278
7.170.910
8.154.309
142.005.624 119.459.525 174.255.824

Activos No Corrientes
otros activos financieros no
corrientes
otros activos no financieros no corrientes
derechos por cobrar no corrientes
cxc a entidades relacionadas no corrientes
activos intangibles distintos de plusvalia
plusvaliapropiedad planta y equipo
propiedades de inversion
activos por impuestos diferidos
TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES

254.958
0
0
21.630.967 30.556.519 36.166.728
1.513.823
91.603
74.767
0
1.536.226
1.680.611
8.738.441 15.566.684 10.702.428
2.558.981
8.443.464
3.029.748
2.831.043
2.854.818
2.899.402
577.383.319 622.206.673 701.809.856
15.543.864
9.334.195 10.619.918
630.455.396690.590.182 766.983.458

TOTAL ACTIVOS

772.461.020 810.049.707 941.239.282

PASIVOS Y PATRIMONIO
Pasivos Corrientes
otros pasivos financieros corrientes
cuentas comerciales y otras cxp
cuentas por pagar a entidades
relacionadas
otras provisiones corrientes
pasivos por impuestos corrientes
otros pasivos no financieros corrientes
TOTAL PASIVOS CORRIENTES

18.662.700
12.547.67131.508.785
19.126.256

24.339.260
17.736.846

1.284.231
3.345.481
2.736.416
820.590
39.397.089

110.693
5.058.979
1.895.797
1.298.198
58.998.708

116.054
5.514.353
8.003.115
4.473.576
60.183.204

Pasivos No Corrientes
otros pasivos financieros no corrientes
301.863.775 302.392.397 316.713.370
otras cuentas por pagar no corrientes
283.101
100.923
0
pasivos porimpuestos diferidos
44.369.198 50.650.931 52.172.619
otros pasivos no financieros no corrientes
9.839.479 10.472.170
8.589.380
TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES
356.355.553 363.616.421 377.475.369
TOTAL PASIVOS

395.752.642 422.615.129 437.658.573

Patrimonio
capital emitido
acciones en tesoreria
ganancias (perdidas) acumuladas
otras reservas
pat. Atribuible a los propietarios
accionistas...