Las Acciones Que Tutelan El Derecho De Propieda

Garantías de la Propiedad.

La propiedad es uno de los derechos subjetivos cardinales del ordenamiento jurídico de un país. Diversas son las garantías que la tutelan. He aquí las siguientes:

 Protección constitucional. La Constitución vigente en su artículo 105 la declara inviolable.

 Protección frente al Estado. El principio de inviolabilidad de la propiedad privada que el Estadogarantiza -afirma Guillermo Borda – tiene dos consecuencias:
1) deben considerarse inconstitucionales las leyes que afectan sustancialmente el derecho de propiedad;
2) el Estado no puede expropiar sino, exclusivamente, por causa de utilidad pública o interés social mediante sentencia firme «y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventualperjuicio» (Const., arto 105).

 Protección frente a particulares. El dominio es protegido por las acciones que tutelan el derecho de la propiedad.

Concepto de las acciones de defensa de la propiedad. Como tutela.
Como ya se ha dicho, que la propiedad es un derecho subjetivo, en tanto prerrogativa reconocida por el ordenamiento jurídico, requiere de la existencia de una garantía externa que, deun modo u otro, asegure la facultad que en él contenida no sea pura ilusión. Ahora bien, como esta garantía puede ser violada en los hechos, se hace necesario contar con mecanismos de reacción cuando se produzca una lesión. De esto se deduce, por lo tanto, que únicamente se tendrá un auténtico derecho subjetivo cuando se contemplen mecanismos de tutela destinados a protegerlo del incumplimiento delos deberes que de él se emanan.
La palabra acción, tiene diversos significados, entre los cuales la de ser una forma legal de ejercitar una potestad a través de la justicia, esto es, el derecho de pedir una cosa. Así mismo, es entendida como actividad jurídica por naturaleza, puesto que origina relaciones jurídicas, derechos y obligaciones, cargas y facultades.


LAS ACCIONES QUE TUTELAN ELDERECHO DE PROPIEDAD.
1. Acciones Petitorias.
La función y carácter y común de estas es la afirmación de la titularidad del Derecho, sobre la cosa; titularidad que otro niega directa o indirectamente. Así pues las acciones petitorias se caracterizan por el hecho de que el actor, hace valer la titularidad de su Derecho real en orden a conseguir el fin que desea.

Las principales accionespetitorias que protegen la propiedad son:
1. La Acción Reivincatoria: en la cual el actor alega que el demandado posee o detenta una cosa que le pertenece y pide que se le restituya.
2. La Acción de Declaración de Certeza: en la cual el actor alega ser propietario de una cosa y pide que judicialmente se afirme que la misma le pertenece.
3. Acción de Deslinde: que solo persigue determinar los limites(confines o linderos) entre fundos vecinos.
4. La Acción negatoria: dirigida a impugnar la pretensión de que sobre el fundo que se alega ser propio, un tercero tenga un Derecho real limitado, como podría ser, por ejemplo, un usufructo o una servidumbre.

2. Acciones Posesorias.
El propietario que además sea poseedor puede valerse de las acciones posesorias, de acuerdo con las reglas que rigena las mismas, para lograr el efecto practico de proteger su derecho de propiedad sin necesidad de invocarlo ni de probarlo. Sin embargo, debe recordarse que aun cuando normalmente estas acciones tutelan la propiedad porque normalmente el propietario es también poseedor, lo cierto es que las acciones posesorias no tutelan directamente la propiedad sino la posesión de modo que excepcionalmentepueden producir efectos incluso contra el propietario no poseedor.
3. Acciones Personales de Restitución.

El propietario que además de serlo tiene frente a otra persona un derecho de crédito en orden a la devolución de la cosa que le pertenece, puede valerse de la correspondiente acción personal para obtener la restitución sin necesidad de invocar ni probar su condición de propietario. Tal seria...