Las agencias de fomento del alquiler en andalucía

Las agencias de fomento del alquiler en Andalucía
¿Qué es una agencia de fomento del alquiler?


La Comunidad Autónoma Andaluza, atendiendo a la política de fomento del alquiler establecido en el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, crea, a través de la Ley 33/2004, las Agencias de Fomento de Alquiler, y las regula mediante el Decreto 33/2005, de 15 de febrero, por el que se regulan las Agenciasde Fomento del Alquiler.


Son Agencias de Fomento del Alquiler aquellas personas físicas o jurídicas legalmente constituidas cuya actividad principal o complementaria sea la intermediación inmobiliaria, y acrediten una experiencia mínima de un año en el ejercicio de dicha actividad.


¿Qué requisitos han de reunir para constituirse como tales?

Éstas deben reunir los requisitos que seestablecen en el Decreto 33/2005 de 15 de febrero, entre los que destacan:


• Disponer durante toda la vigencia de la homologación otorgada por la Junta de Andalucía


• Disponer de personal técnico con la titulación adecuada


• Tener a disposición los medios y recursos materiales necesarios para la realización de la actividad, de acuerdo con el ámbito territorial para el quese solicite la homologación


• Presentar un contrato de seguro que cubra los riesgos propios de la actividad


• Disponer de asesoramiento jurídico, para los clientes de la Agencia


• No haber sido sancionada, en los dos años anteriores a la solicitud de la homologación, por infracción tipificada como grave o por incumplimiento de la normativa de protección y defensa de losconsumidores y usuarios.

¿Cuáles son los servicios que prestan?
- La Agencia de Alquiler es un nuevo servicio que intermedia entre los propietarios de viviendas susceptibles de ser alquiladas y los futuros inquilinos, prestándoles apoyo y asesoramiento profesional.
-Servicios a los propietarios: los propietarios que se inscribanen la Agencia de Alquiler se beneficiarán de un servicio integral de gestión del arrendamiento que contempla los siguientes servicios:
- Búsqueda y selección de inquilinos.
- Asistencia jurídica gratuita.- Garantías en caso de impago: seguros de caución y avales, reclamación de rentas impagadas, liberalización de la vivienda por incumplimientos
- Servicios a los inquilinos: los arrendatarios que se inscriban en la Agencia de Alquiler se beneficiarán de las siguientes ventajas|
|y servicios:|
|Búsqueda de vivienda según zona y precio requerido |
|Elaboración del contrato de arrendamiento. |
|Trámites para la solicitud de ayudas al alquiler deviviendas. |
|Servicio de orientación sobre el mercado de alquiler: información sobrezonas, precios, transportes, servicios y dotaciones |
|públicas, etc. |
|Asistencia jurídica.|


¿Qué honorarios les es permitido cobrar?

Las Agencias de Fomento del Alquiler cobrarán por la intermediación una comisión equivalente al tres por ciento de la renta anual que abonando la mitad cada una de las partes, salvo pacto en contrario. No puede cobrarse por lo tanto una comisión superior,...