Las Facultades Del Dominio

* 1. ATRIBUTOS O FACULTADES DEL DOMINIO La concepción clásica del dominio señala al dominio tres facultades o atributos fundamentales: Uso, Goce y Disposición. En materia constitucional pueden ser considerados esenciales. Sin embargo deben agregarse la reivindicabilidad, la administración y la exclusividad. a.- La facultad de uso (ius utendi), significa que el propietario puede utilizar oservirse de la cosa
* 2. El código como su modelo francés no lo menciona separadamente como atributo, lo que conduce a creer que se le incluye en la facultad de goce. Así aparece en las definiciones de usufructo art. 764 y arrendamiento 1915, donde es evidente. Más evidente resulta en la definición del derecho real de uso 811 del c. civil. Sin embargo el uso y goce son facultades distintas existiendopreceptos que se refieren a ambos separadamente, 592,595,598, 602. Finalmente si la cosa se extingue al primer uso, el uso pasa a convertirse en consumo p. eje. el alimento.
* 3. b.- La facultad de goce ( ius fruendi), según esta facultad el dueño puede beneficiarse con los frutos y productos de la cosa No obstante que el art. 643 los llama productos, la doctrina distingue a los frutos de losproductos. Siendo los frutos aquellos que la cosa da periódicamente, ayudada o no de la industria humana y sin detrimento de la cosa frctífera. Los productos en cambio carecen de periodicidad y con detrimento de la cosa. En el último tiempo se ha desenvuelto la característica del entorno, derivado de la protección del respeto al medio ambiente, sin embargo no se erige aún en atributo del dominio.* 4. c.- La facultad de abuso o disposición (ius abutendi). A través de ella el dueño puede disponer de la cosa a su voluntad y arbitrariamente, pero las limitaciones de la ley y del derecho ajeno surgen con fuerza. En esta facultad se distinguen dos categorías: 1.- disposición material, sea modificándola o destruyéndola, pero teniendo presente las limitaciones contenidas en la legislaciónprotectora y de índole económica; monumentos, obras de arte y artículos esenciales. 2.- disposición jurídica, celebrando negociaciones con terceros con respecto de ella, sea dándola en arriendo, gravándola con prendas, hipotecas o transfiriéndolas. Ojo las llamadas Zonas Fronterizas donde se establecen limitaciones o prohibiciones para la negociación inmobiliaria o para conferir derechos aextranjeros por causa de seguridad nacional.
* 5. ESTIPULACIONES O CLAUSULAS LIMITATIVAS DE LA FACULTAD DE DISPOSICION Se conoce así a la convención por la cual el propietario de una cosa se obliga a no disponer de él. Se refiere a la disposición jurídica: La doctrina ha presentado discusiones sobre la validez de esta estipulación a.- Unos señalan que debe garantizarse la libre circulación de lariqueza y la libertad de comercio, de manera que establecer dichas cláusulas sería atentar dichos principios, que haría volver al dominio a la época feudal, hay un interés público superior. b.- Otros en cambio señalan que la libertad de los particulares permite celebrar los convenios que estimen pertinentes, entre ellos la mencionada cláusula dispositiva.
* 6. Nuestra legislación es ambigua enalgunos casos las prohíbe arts. 1126, 1964,2031, 2415. En otros casos las permite arts. 751,793, 1432. No existe una norma expresa y general por lo que el tema se ha debatido en los siguientes términos: 1.- Se ha sostenido la validez de estas estipulaciones, indicando como fundamentos: a.- No hay una prohibición expresa y general de estos pactos, y en derecho privado se puede hacer todo aquello que laley no prohíbe. b.- Hay casos en que la ley prohíbe expresamente esta cláusula, de donde se desprende que por lo general es posible convenirla.
* 7. c.- Si el propietario puede desprenderse del uso, goce y disposición, con mayor razón podría desprenderse sólo de esta última facultad, de no disponer de la cosa. d.- En último término señalan que el Registro Conservatorio permite inscribir en...