Las Graficas Registrales

¿Qué son las bases graficas registrales?
Una finca es una porción delimitada de la superficie terrestre. Pero en nuestro sistema registral las fincas no están previamente inscritas y delimitadas ala espera de que se inscriban sobre ellas las titularidades jurídicas. Cuando el titular la inscribía en el Registro de la propiedad la identificación registral de las fincas, salvo escasasexcepciones,  hubo de quedar confiada a su descripción literaria, hecha por el propietario, expresiva del paraje de situación o nombre y numero de calle, el nombre de los propietarios colindantes, y, a partir decierto momento, también su superficie.

Pero las modernas técnicas topográficas, cartográficas e informáticas han venido a cambiar radicalmente el enfoque de la cuestión ya que permiten identificargráficamente las fincas con precisión suficiente. Por eso mismo, el legislador fomenta unas veces, o exige otras, la aportación de bases gráficas de las fincas para su inscripción en el registro dela propiedad, así como ha regulado los efectos jurídicos que ello producirá.

¿Para que sirven?

Lo que se ha implantado en cada registro de la propiedad de España en los últimos años es unprograma informático de procesamiento y tratamiento  de bases gráficas, denominado GEOBASE, que ofrece la representación fotográfica y topográfica de todo el territorio de cada registro de la propiedad, parasobre ella poder superponer distintas capas de información territorial.

Así, aunque cada capa de información proceda de una fuente distinta, exprese una información distinta, y persiga unosefectos distintos, todas ellas, si están correctamente georreferenciadas y digitalizadas, quedan perfectamente integradas sobre una misma realidad física, el territorio, e interrelacionadas, de modo quepueden ser visualizadas u ocultadas a voluntad gracias al programa informático que las procesa.

Podemos distinguir tres tipos de bases graficas de fincas registrales cada una de ellas configurada...