las hipotecas

La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien,(generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado,promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance elimporte obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.Consensual
Bilateral
Típico
Oneroso
Principal

TIPOS DE HIPOTECAS.

HIPOTECA VOLUNTARIA.- Lahipoteca voluntaria puede ser definida como el contrato o acto jurídico unilateral, mediante los cuales se esta en la posibilidad legal de construir una garantía real sobre bienes que no se entreganal acreedor y que da derecho a este, frente al incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el valor de dichos bienes en el grado de preferencia legalmente establecido.

HIPOTECANECESARIA.- es la hipoteca especial y expresa que por disposición de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los créditos dedeterminados acreedores.
La constitución de la hipoteca necesaria podrá exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que este pendiente de cumplimiento laobligación que debiera haber asegurado.

ELEMENTOS PERSONALES.
Estos son:
El acreedor hipotecario
El deudor
Artículo 2774.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no seentregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagados con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

La...