Las Juntas De Condominios No Pueden Renunciar

3er DICTAMEN DOCTRINAL del Abog. Julio César López Galea
(Las renuncias de miembros de Juntas de Condominios, no existe.
Como tampoco el miembro de la Junta que actúa como único integrante de la misma)

Es muy común que algún miembro de una Junta de condominio crea que puede renunciar a su cargo luego de haber sido electo por la Asamblea de copropietarios, pero en realidad, la única formade dejar de ser miembro de una Junta de Condominio, es por el hecho de haber dejado de ser propietario (muerte o venta del inmueble) y/o por decidirlo la Asamblea. Para poner este cargo a la orden, deberá instar a la celebración de una asamblea especial, cuyo punto a tratar sea reemplazar la vacante.
Es la asamblea de copropietarios, quien nombra, reelige y/o revoca cualquier miembro de una Juntade condominio (sean miembros principales o auxiliares). En casos fortuitos o de fuerza mayor (por muerte o venta del inmueble) queda acéfalo o vacante el cargo del miembro de la Junta que salió y en este caso, se deberá participar a la comunidad de que provisionalmente ese cargo principal será llenado por un miembro auxiliar (con la misma mecánica realizada para su elección) Lógicamente no sucedeigual, si la vacante proviene de un cargo auxiliar, pero igualmente deberá participarse inmediatamente a la comunidad de copropietarios, a fin de preparar su reemplazo, para cumplir con el espíritu de la Ley referente a las atribuciones de las Juntas de Condominios recogidas en su Artículo 18, el cual dice así:
La Junta de Condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá las atribuciones sobrevigilancia y control sobre la Administración que establezca el Reglamento de la Presente Ley y, en todo caso tendrá las siguientes:
a. Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios;
b. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador;
c. Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido adesignarlo;
d. Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere necesaria;
e. Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador;

Si las decisiones válidas de las Juntas de Condominios, son aquellas decididas por la mayoría de sus votos (de sus miembros) no pueden funcionar legal ni correctamente aquellos famososplenipotenciarios o presidentes de juntas vitalicios que se enquistan en la administración gracias a la ignorancia o a la apatía de los copropietarios sobre el alcance de esta norma. Estos personajes surgen de los restos de una última Junta de condominio posiblemente electa correctamente en asamblea, con la creencia de que a este gobernante condominial lo dejaron solo. Pues en realidad, a la hora de lasrendiciones de cuentas, son tan responsables los miembros de la junta de condominio que creen haber renunciado, como lo es el que quedó solo y todas sus decisiones estarían viciadas de nulidad por no haber cumplido con el artículo anterior (haber tomado decisiones por mayoría de votos)

En los casos de las Juntas de condominios que se auto administran, creyendo que con ello se ahorran el costo deuna administración ejercida por una persona jurídica (administradoras de condominio), ponen en prenda o en garantía de sus gestiones sus propios inmuebles a la hora de una mala administración. La misma consecuencia opera, para aquellos condominios, que en vez de contratar a una persona jurídica para que les administre (agrupada o no con cualquier cámara inmobiliaria), contratan los servicios depersonas naturales (llámense contadores y/o economistas) cuando los limiten a solo elaborar recibos de condominios y no le permitan cumplir con el espíritu de la Ley referente a las atribuciones de las Administradoras de Condominios recogidas en su Artículo 20, el cual dice así:
Corresponde al Administrador:
a. Cuidar y vigilar las cosas comunes;
b. Realizar o hacer realizar los actos...