Las Letras Hipotecarias .

Las Letras Hipotecarias son una buena alternativa para hacer inversiones en instrumentos de renta fija de mediano y largo plazo. A través de este mecanismo, los bancos financian los préstamos quepiden las personas que desean comprar un inmueble.
Este tipo de instrumentos cuentan con la doble garantía del banco emisor y de la cartera hipotecaria de éste. En su mayoría están expresados enUnidades de Fomento (UF).
Es un tipo de crédito financia la compra de una vivienda a través de “letras hipotecarias” emitidas por una institución bancaria, y que luego se venden en el mercado financiero.¿Cómo opera?
El banco emite las letras por el monto solicitado, la tasa específica y por un plazo que puede extenderse de los 8 a los 20 años y sale a venderlas. El comprador de éstas, cobra al bancomensualmente la cuota o cupón correspondiente a cada letra.

Así, el dinero que financia la vivienda del solicitante no proviene directamente de la entidad financiera, sino que de terceros avaladospor un banco en particular.

¿Qué pasa si no se venden las letras del solicitante?
Cuando esto ocurre, la diferencia debe ser cubierta por el deudor, siendo ésta una de las mayores riesgos de estetipo de financiamiento.
¿Pueden las letras venderse a un valor mayor al pactado?
Sí, y en ese caso el vendedor recibe el monto que se encuentra en la escritura y la diferencia obtenida queda a favordel comprador, lo que puede ser utilizado para cubrir los futuros dividendos.
¿A qué se debe la diferencia en los valores de las letras?
A las fluctuaciones de oferta y demanda de las mismas en elmercado financiero. Eso es lo que influye en el valor de cada letra.
¿Qué tipo de tasas se aplican a este tipo de crédito?
Fija o variable. En las tasas fijas se podrá pactar uno o más niveles,aplicables a distintos períodos durante la vigencia del préstamo hipotecario.

En el caso de las variables, éstas deberán corresponder a tasas o a índices de tasas que sean informadas por el Banco...