las mejoras y el dercho de retención

ESCUELA DE DERECHO

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE
DERECHO














TITULO:


LAS MEJORAS Y EL DERECHO DE RETENCIÓN.



LIMA – PERU
2013

INTRODUCCIÓN

En este trabajo monográfico se explicara del capítulo V de nuestro Código Civil peruano, todo aquello que corresponde a las mejoras y al derecho de retención. En tal sentido que trataremos de desarrollar suconcepto, clases, pago de las mejoras, excepción del pago de las mejoras y con mayor énfasis el derecho de retención que forma un capitulo propio.
Las mejoras están reguladas en nuestro código en los artículos 916° al 919°.De acuerdo a la legislación peruana el estudio del tema a desarrollar se realiza en el capítulo de posesión, ya que las mejoras implican un mayor valor económico de las cosas obienes.
En nuestro país las mejoras tienen vigencia desde el Código Civil de 1852 que era mencionada con el titulo de Locación Conducción, dentro del libro de Los contratos Consensuales. Ya en el Código Civil de 1936 se definía el reembolso de las mejoras a los poseedores, en el Libro de los Derechos Reales, pero que todavía regulaba algunos temas de este derecho bajo el Contrato deLocación-Conducción. Con el Código Civil de 1894 se aplica la obligación de restituir un bien a los poseedores que realizaron las mejoras.
Debemos mencionar que a pesar de las continuas normativas, la regulación de la mejora ha permanecido sin muchas modificaciones. Además nuestro código vigente no menciona la definición de lo que es una mejora, por lo se recurre a la doctrina.






VanessaHeydi Bedón Cáceres
CAPÍTULO I
LAS MEJORAS
1. CONCEPTO

En nuestra doctrina tenemos a Palacios Pimentel quien sostiene que “Se entiende por mejoras ; las inversiones de capital y trabajo, hechas en un bien con el fin de conservarlo, evitando su destrucción; otras veces con la finalidad y propósito de aumentar su rentabilidad y, a veces, para tan solo darle mejor apariencia estética, oelegancia un bien.[…]”(1987,p. 3169).

Para Alberto Vásquez Ríos tiene la opinión de que “las mejoras son un hecho jurídico que entraña una modificación material de la cosa, produciendo el aumento de valor económico” (2005, p. 216).

Se puede considerar que las mejoras son aquellas modificaciones que hace un poseedor a un bien, con el objetivo de darle mejor apariencia o incrementar su valor.Entonces por ley las mejoras deben ser pagadas a fin de evitar el enriquecimiento del propietario y el desmedro patrimonial del poseedor.

De este modo que el poseedor es beneficiario de un reembolso con el valor actual de aquellas modificaciones que se realizaron y por parte del propietario tiene la obligación de pagar el valor de dichas mejoras. En el caso opuesto de que las modificaciones realizadasa determinado bien, disminuya su valor, por lo explicada no estaríamos ante un caso de mejoras, sino ante un caso de responsabilidad civil donde el poseedor tendría que indemnizar al propietario.

2. CLASES DE MEJORAS

Las clases de mejoras se establecen por medio del código civil en el artículo 916°, además se encuentran con su debida definición jurídica, según el artículo nos dice que “Lasmejoras son necesarias cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterior del bien, son útiles las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien, y son de recreo cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven ornato, lucimiento o mayor comodidad”.

2.1 Mejoras necesarias

Son aquellas que sirven para la conservación del bien y que se debenrealizar para evitar el deterioro o destrucción del bien.

Ejemplos:
La reparación del lavadero de ropa dado en arrendamiento.
El arreglo de las paredes rajadas en un inmueble.
El cambio de una tubería de agua deteriorada.

2.2 Mejoras Útiles

Son aquellas que no tienen un carácter necesario, pero incrementan la utilidad y el valor del bien.
Su definición tiene mucha concordancia con...