Las Prohibiciones De Disponer

Laura Espinosa Gironella
Abogado
Colegiado 5.806 Colegio Abogados de Murcia


LAS PROHIBICIONES DE DISPONER

1. Concepto
Desde la abolición de los mayorazgos y las manos muertas, se consagró en nuestro país la libertad de circulación de la riqueza inmobiliaria, y así el Código civil excluyó las prohibiciones perpetuas de enajenar y aun las temporales, salvo aquéllas que cumplieran losmismos límites que se establecían para las sustituciones fideicomisarias. Por esta misma razón, también se dice que la propiedad es naturalmente libre, pues parece en principio, que toda limitación del poder de disposición sería contraria al principio de libre comercio y al sistema de autonomía de mercado. Las limitaciones de la propiedad son impuestas por actos jurídicos especiales, cada una conuna serie de requisitos, según su clase, cumpliendo lo que dice la Ley, ya que existe el principio general del Derecho que nos dice que la propiedad se presume libre mientras no se acredite su limitación[1].
La razón de esta tensión entre la agilidad y la seguridad en la circulación de bienes, que son los dos principios que han de presidir el tráfico inmobiliario y mercantil, obedece a laexistencia de intereses distintos, incluso antagónicos, entre las partes que intervienen en los negocios jurídicos y los terceros que pueden ser afectados -y perjudicados- por ellos cuando a su través se crean, declaran, reconocen, modifican o extinguen derechos reales inmobiliarios que, por definición, afectan a toda la comunidad[2].

Por lo tanto, las prohibiciones de disponer son una de laslimitaciones que pueden imponerse en nuestro Derecho al derecho real de propiedad, distinguiendo que no se tratan de límites, pues los límites son el punto hasta donde puede desenvolverse el poder de actuación del propietario, sino propiamente de limitaciones, aunque doctrina y jurisprudencia sean poco precisas en el uso de esta terminología. Podemos entender las limitaciones como aquello que reduceel poder que, dentro de los límites, tiene el propietario sobre la cosa.[3]
A pesar del entorpecimiento que las prohibiciones de disponer suponen para la contratación inmobiliaria, se admiten ya desde el Derecho romano, habiéndose asentado su evolución aunque no esté todavía clara su regulación en la Ley. Así puede definirse la prohibición de disponer como la «privación y restricción del poderde disposición que lleva anejo un derecho subjetivo y que impide que éste pueda ser enajenado, gravado o de otro modo ser objeto de disposición, con mayor o menor amplitud o sin llenar determinados requisitos»[4]; y podemos por consiguiente decir que suponen las prohibiciones de disponer una restricción de la facultad de disposición que atribuye un derecho subjetivo, excluyendo al titular de larealización de actos de disposición, tales como transmisión, renuncia abdicativa o traslativa y constitución de derechos reales limitativos y gravámenes; permitiendo sólo la realización de los llamados actos de mera administración, como percepción de fruto y actos de uso y disfrute[5].

2. Régimen jurídico
Nuestro legislador, aun siendo una importante y controvertida cuestión que ya habíatenido cierto tratamiento histórico, sólo trató la regulación de las prohibiciones de disponer en el Código civil, aludiendo a ellas en el artículo 785, en su apartado 2, en el Capítulo que trata las sucesiones. El artículo 785.2 dice así: No surtirán efecto: (…) Las disposiciones que contengan prohibición perpetua de enajenar, y aun la temporal, fuera del límite señalado en el artículo 781. Por suparte, el artículo 781 hace referencia a los límites temporales que el testador podrá imponer a sus sucesores en las prohibiciones de disponer que establezca.
El Código civil sólo habla de las prohibiciones de disponer en materia de sucesiones, dejando abierta una posterior regulación sobre otras materias en manos de la legislación hipotecaria; sin embargo, la Ley Hipotecaria también se...