Las servidumbres

Las Servidumbres
|La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha |
|cosa y de servirse de ella de una manera más o menos plena. |
|No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden establecerlimitaciones al derecho de |
|propiedad que no reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una función de servicio y una pérdida de libertad. |
|El concepto de servidumbre, gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño, se caracteriza |
|por:|
|- una relación entre dos inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en cuyo favor está constituida la servidumbre, |
|denominado predio dominante, y aquel otro, que sufre dicho gravamen, denominado predio sirviente. |
|- razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia,|
|- recaen sobre cosa ajena |
|- suponen una limitación al derecho de propiedad |
|- y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece.|
|Las servidumbre se pueden clasificar en: |
|Por razón del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el dominante, y las personales, en favor de una |
|persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por su situación:rústica o urbana, dependiendo de la situación de la |
|finca. |
|Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y éstas por la voluntad de los propietarios. |
|Por su ejercicio: continua y discontinua|
|Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes. |
|Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar |
|hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo, y negativa laque prohibe hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre. |
|En cuanto a la constitución de las servidumbres caben destacar tres elementos: |
|1-Elementos personales: |
|No se exige ninguna capacidad especial paraconstituir servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria para |
|constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en relación con el acto o contrato por el que nazcan - intervivos, mortis causa,|
|oneroso, gratuito, etc… |
|Si bien existen algunos supuestos especialesde constitución de servidumbres, como por ejemplo las constituidas en la propiedad |
|horizontal, donde se requiere el consentimiento unánime de los copropietarios. |
|2-Elementos Reales: |
|En las servidumbre prediales se...