Las Servidumbres

ÍNDICE
I. Las Servidumbres, Concepto…………………………2
II. Clasificación…………………………………………………4
III. Constitución de las Servidumbres………………….7
IV. Derechos y Obligaciones de las Partes………….10
V. Extinción…………………………………………………….14
VI. Fuentes y Bibliografía………………………………….17

La servidumbre, concepto.
La servidumbre es un derecho real que recae sobre una cosa ajena y que otorga a una persona, o al posesor de uninmueble, la posibilidad de utilizar la cosa en cuestión de manera más o menos plena. Así la característica determinante de la servidumbre es el hecho de que sea un derecho de aprovechamiento sobre cosa ajena. La servidumbre crea un vinculación perpetua que permite que una persona, que no sea el propietario de una cosa ajean, tenga derecho a usar dicha cosa. Ese derecho de aprovechamiento puedeestablecerse en pro de una persona, varias personas o una comunidad entera.
Pueden consistir en hacer: "in-faciendo", o en impedir hacer "in prohibendo”
* Las servidumbres “in-faciendo” obligan al dueño del predio sirviente a hacer algo o a dejar que algo se haga.
* En cambio, las servidumbres “in prohibendo” se caracterizan por prohibir al dueño del predio sirviente hacer algo que en unasituación normal sería legal.
Pero tradicionalmente, distinguimos entre las servidumbres reales, también llamadas prediales, y las personales:
* Las servidumbres reales o prediales son aquellas que afectan a un inmueble, que toma el nombre de fundo/predio dominante, otorgando a su posesor el derecho de utilizar otro inmueble, llamado fundo/predio sirviente. Dicho de otro modo, el titular delderecho de servidumbre es el titular de la finca o predio dominante. Es importante resaltar que no llamamos fundo dominante a la persona que percibe el derecho de uso sino al propietario del fundo en cuestión. La persona seguirá percibiendo ese derecho hasta que ya no sea propietaria del fundo dominante mientras que la servidumbre subsistirá con la cosa o con el inmueble beneficiando a su próximopropietario. Desde el punto de vista activo representa el derecho de retirar utilidad a otro fundo. Al contrario, desde el punto de vista pasivo, representa la obligación impuesta a un fundo de procurarle utilidad a otro.

* Las servidumbres personales son aquellas que otorgan a una determinada persona el derecho de retirar la utilidad de una posesión de otro. No se pueden mantener más tiempo sinoel que esa persona viva. El titular del derecho de servidumbre es en este caso una persona concreta, es decir, no la que sea en un momento dado propietaria de un determinado inmueble. Desde el punto de vista activo, este tipo de servidumbre representa un derecho que tiene una persona de retirar una utilidad de la propiedad de otro. Desde el punto de vista pasivo constituye una obligación impuesta auna cosa de procurar utilidad a una persona distinta del propietario.
Características de las servidumbres:
* Las servidumbres personales y las servidumbres reales son derechos y por lo tanto, son bienes incorporables: no se poseen.
* Tanto las servidumbres personales como las reales, son derechos reales y por lo tanto, no consisten en obligar a alguien hacer algo. La persona que se veafectada sufre la aplicación de la servidumbre, es decir, deja que se aplique.
* Son derechos absolutos que pueden ejercerse contra todos.
* “Nemini res sua servit”. Los dos inmuebles vinculados por la servidumbre real deben pertenecer a distintos propietarios. Dicho de otro modo, no se puede constituir una servidumbre sobre cosa propia.
* Utilidad. La existencia de una servidumbre debe serjustificada; no puede ser el mero capricho de un propietario. La servidumbre ha de proporcionar utilidad para un fundo o una persona. Esto implica que no se puede limitar el derecho de propiedad de alguien sin que dicha limitación reporte ventaja para otra persona.
* Vecindad. Los fundos que se ven afectados por una servidumbre han de ser vecinos pero no necesariamente medianeros.
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