Las Servidumbres

LAS SERVIDUMBRES

* INTRODUCCIÓN
El estudio del segundo libro del Código civil es de suma importancia puesto que este contiene a los bienes, los cuales son el objeto y esencia trascendental del derecho. Comprender correctamente a los bienes, y entre estos a los derechos reales como las servidumbres tema que abarca este tratado, nos permitirá concatenar todo lo obligatoriamente relacionandocon los bienes.
El dominio o propiedad es el derecho real por excelencia, del cual se desprenden los demás, por imitación o por desmembramiento. La propiedad, concebida por el Derecho Romano clásico como un poder ilimitado del dueño sobre una cosa, para poder usar, gozar y disponer de ella, incluso enajenándola o destruyéndola, tuvo que admitir ciertas limitaciones que hacen posible la vidasocial y aún la adecuada utilización de las cosas propias. Hemos expuesto ya algunas de las limitaciones del dominio, y entramos a analizar las comprendidas bajo el nombre genérico de servidumbres.
Las servidumbres en sentido amplio, abarcan diversos modos de sometimiento de las personas o de las cosas. Las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente adistinto dueño; este concepto en tan importante institución jurídica nos viene dado desde la misma edad antigua en el imperio romano, y el Jus Scriptum; puesto que aun cuando la propiedad como el ser humano sean libres por naturaleza, se desarrolla, al igual que este, dentro del orden social, por medio de prestaciones recíprocas, que limitan, respecto de la propiedad, aquellaabsoluta libertad natural, dando origen a las servidumbres verdaderas prestaciones pasivas a que la propiedad viene afecta en algunos y específicos casos.
Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen (art. 864). Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, o ya pasivamente, en el predio u objeto con relación al cual estaba constituida, hastaque legalmente se extinga.
En las servidumbres prediales existe siempre un predio llamado “dominante”, en cuyo beneficio se reconoce la servidumbre. El propietario del predio dominante, tendrá unos derechos que van más allá de los límites de su propiedad. Correlativamente, en toda servidumbre predial, se da un predio “sirviente”, que soporta el gravamen, es el que está

limitado odisminuido, el dueño de este predio es quien tendrá una limitación en su derecho de propiedad sobre su propia cosa.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda (art. 865). Si es el predio dominante el que se divide entre varios, cada porción puede usar porentero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera (art. 866); mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola. Por último hay que advertir que las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; por ello las primeras se llamanvoluntarias y las segundas legales.

* DEFINICIÓN
Según la definición de nuestro código Civil en el artículo 859, Servidumbre es: "Un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño."
Queda muy claro que se trata de una limitación del derecho de propiedad y que constituye un derecho real; que se puede exigir frente a cualquier persona, porque no se trata de relacionespersonales o de obligaciones que se pueden reclamar sólo a determinadas personas. La finalidad de esto es tratar de conseguir la mejor utilidad de un predio.
El profesor Eduardo Carrión Eguiguren manifiesta que "en esta definición se nota el afán del legislador de establecer claramente que las únicas servidumbres reconocidas o posibles son las prediales". Y manifiesta también que para que...