Las Servidumbres

LAS SERVIDUMBRE.
CONCEPTO DE SERVIDUMBRE.
I.- En otros tiempos el concepto de servidumbre era más que en el actual toda vez que las servidumbres se dividían en prediales y personales mientras que conforme al del código vigente solo son servidumbre las que antes se llamaban servidumbres prediales. Por ellos, actualmente, hablar de servidumbre prediales es una redundancia en la que por ciertocae a veces el propio legislador

II.-Conforme al texto de la ley, la servidumbre “consiste en cualquier gravamen impuesto sobre el precio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (llamado fundo dominante), perteneciente a distinto dueño “(C.C., art 709).

III.-Al analizar el concepto de servidumbre conviene destacar que:
1.-La ley pone el acento en el aspecto pasivo o negativode la servidumbre ya que la define como un gravamen impuesto sobre el predio lo que es exacto desde el ángulo del propietario del fondo sirviente, pero no de olvidarse que la servidumbre tiene también un aspecto activo o positivo ya que para el propietario del fundo dominante es un derecho adicional al dominio que tiene sobre su propio fundo.
2.-La carga que representa la servidumbre en suaspecto negativo comprime las facultades del propietario del fundo sirvientes a quien le impone un tolerar (pati) o abstenerse de hacer sin que el objeto principal del gravamen pueda consistir en un hacer personal ni en la creación de otra servidumbre ni en la constitución de una servidumbre. A veces, sin embargo, la carga de la servidumbre comprende como prestación accesoria un hacer personal delpropietario del fundo sirviente.
3.-Las servidumbres deben versar sobre un predio tanto en su aspecto activo como pasivo; pero no es rigurosamente exacto que sean una carga del fundo sirviente ni un derecho del fundo dominante. En su aspecto pasivo o negativo, la servidumbre representa en una carga que recae en el derecho de propiedad del fundo sirviente, y en su aspecto activo o positivo laservidumbre representa un derecho que acompaña al derecho de propiedad del fundo dominante.



4.-Las servidumbres se establecen para “uso y utilidad” de un predio. Tuvieron su origen en su necesidades de carácter agropecuario; pero su campo se extendió a la satisfacción de otra necesidades, como por ejemplo, las del tipo industrial y a un desde el derecho romano a los fines de “amenidad” delpredio dominante. Por lo demás, no es necesario de que ese “uso y utilidad “sean actuales.

5.- Normalmente las necesidades que se satisfacen con las servidumbres, por ser inherente a un fundo, suelen ser permanentes y de allí que las servidumbres tiendan a la perpetuidad, aunque es perfectamente posible la existencia de servidumbres temporales.

6.-De ordinario las servidumbres se establecenentre fundos vecinos; pero también es posible la existencia de servidumbres entres fundos que no lo sean.

7.- El fundo servidumbre y el fundo dominante no deben pertenecer al mismo dueño, idea que responde al adagio romano “nemine res sua servit” (C.C.art.709).


CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES.

I.-Si estar gravado con una de las limitaciones legales de la propiedad establecidas en elinterés privado en el estado normal de la propiedad, el hecho de que un fundo este gravado con servidumbre hoy en día se considera un estado excepcional de la propiedad, de allí que:

1.-La servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse;

2.-Ejercicios de la servidumbres, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para la cuales se estableció (C.C.art.726), debeefectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posibles para fundo sirviente (C.C.arts.727 y 729).

3.-Encaso de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente (C.C.art.734).

II.-La servidumbre son unilaterales en el sentido de que implica una carga para uno y en cambio un derecho para otro. Así pues, la limitación impuesta sobre la propiedad de uno no está...