Las servidumbres

LAS SERVIDUMBRES


Es una desmembración de la propiedad, separada ya del uso o utilidad de un fundo, para ventaja de una persona o un predio, pueden ser prediales o personales.

Servidumbres prediales:
Es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficios de otros, perteneciente a distinto dueño o bien.

Servidumbre Personal
El gravamen sobre el inmueble se impone en beneficios deuna o más personas o de una comunidad de personas de quienes no pertenezca el inmueble.

Las servidumbres nacen en el derecho romano únicamente como servidumbres prediales, que afectan a una finca que se denomina predio sirviente obligando a su propietario a permitir al propietario de otra finca denominada predio dominante ciertas actuaciones dependiendo de la clase de servidumbre que se trate.Características de las servidumbres prediales:

Es un derecho real, son inherentes a las fincas sirvientes y dominantes, es limitado en contra posición con el derecho absoluto de la propiedad.

1. Dotadas de eficacia frente a terceros
2. Derechos reales inmobiliarios
3. Derecho subjetivamente reales
4. No es necesario que las fincas sean vecinas
5. Su contenido supone un beneficioactual o potencial para el predio dominante
6. El predio sirviente y el dominante deben pertenecer a distinto dueño
7. Las servidumbres son indivisibles
Clases de servidumbres prediales:


Urbana: Eran las que se establecían entre fundos urbanos, o por lo menos en beneficio de un predio urbano.
Rusticas o rurales: Era entre fundos rurales, o al menos, en beneficio de un fundo rural.
Debeadvertirse que para los efectos de esta clasificación, se entendía por fundo urbano una casa o un edificio, aun cuando estuviera en el campo, y por fundo rural todo terreno no edificado, cualquiera que fuera su situación.

Positivas o negativas: Según que el gravamen consistiera en permitir una acción o en abstenerse de algo.
Continuas: Las que implican una acción continuada, o inacción, sinnecesidad de un hecho actual del hombre para su ejercicio.
Discontinuas: Las que necesitan para su ejercicio un hecho actual del hombre.
Aparentes: las que se manifiestan por señales exteriores permanentes.
Inaparentes: Las que no ostentan tales señales.
Como ejemplos de servidumbres prediales entre los romanos, pueden citarse: la servidumbre de pasaje o de tránsito consistente en el derecho detransitar por sobre el predio sirviente para beneficio del predio dominante; la de acueducto, o derecho de conducir el agua al través del predio sirviente para llevarla al predio dominante; la de aquae hauriendae, o derecho de tomar el agua del pozo o de la fuente del predio sirviente para beneficio del predio dominante; y la de aquae educendae, o derecho de hacer pasar al predio sirviente el aguaque sale del predio dominante.

Como ejemplos de servidumbres urbanas pueden citarse: el ius tigni immitendi, o derecho de introducir vigas en la pared del predio sirviente; el ius honréis ferendi, o derecho de hacer descansar una edificación sobre el muro del predio sirviente; el ius altius non tollendi, o derecho de que no se le levante la construcción del predio sirviente para no perjudicarla vista o la luz del predio dominante, y el ius fluminis recipiendi, o derecho a que el predio sirviente reciba las aguas lluvias que caen del predio dominante.

CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES:

De una manera general y después de un proceso evolutivo en armonía con el progreso del derecho, llegó a admitirse que las servidumbres pudieran constituirse por medios semejantes a los queservían para adquirir el dominio. Aquella evolución culminó bajo el derecho de JUSTINIANO, en que se consagraron, como medios de constituir las servidumbres:

1) La cuasi tradición con causa en un contrato, en pactos y estipulaciones. Se convenía por las dos partes en constituir determinada servidumbre y el dueño del predio sirviente ponía al dueño del predio dominante en posibilidad física de...