Las2orillas

LA LEY 675 DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN EDIFICIOS DE MENOS DE 3 PROPIETARIOS ES UN PELIGRO

Existe un grave peligro latente para todos aquellos propietarios de Edificios pequeños y que no sean expertos en Leyes; asi consideren que con llevar una sana convivencia, cumplir con el pago de las cuotas de Administracion y asistir a las Asambleas estan blindados y no deben temer nada, cuando a dichoEdificio llega un nuevo propietario y estos quedan en manos de un experto con conocimientos en derecho, muchas influencias y malas intenciones, y a pesar que se pueda contemplar a sus anchas lo que es la mala fe de algunas personas y los escasos escrúpulos de este tipo de copropietarios, en donde, las mañas y la deslealtad con el resto de copropietarios del mismo son abrumadoramente evidente.

Siademas dicho Edificio no cuenta con un revisor fiscal ni una junta administradora, porque se consideraba desde su creacion en los años cincuentas --(realmente se trataba de una mansion señorial en el Barrio Normandia de Cali que luego la convirtieron en tres apartamentos grandes regidos por el regimen de propiedad horizontal desde el año 1974)--; que no ameritaba contratar un Administrador externo consalario por el poco numero de unidades privadas y por carecer dicho Edificio de porteria, jardinero, vigilancia, contador de energia y agua separado para la iluminacion de zonas comunes, ascensor etc., y donde las zonas comunes se limitan basicamente a unas gradas de acceso a los apartamentos de no mas de 50 mts. cuadrados y la cubierta del mismo, asi como la fachada y la parte estructuralesencial.

Esta era la razon por la cual hasta antes de la llegada de dicho experto en Leyes se manejaban las cosas bajo la politica del buen vecino, la buena fe y las sanas costumbres no existiendo mayores problemas para atender los gastos minimos de manera informal y equitativa y sin complicaciones.

Cuando a dicho tipo de Edificio de pronto llega este nuevo tipo de copropietario al que se refiereesta nota, muy probablemente lo primero que hara es convocar a una Asamblea --(que hasta ese momento nunca se habia realizado la primera ni ser del conocimiento del resto de propietarios de como hacerlo al tratarse de personas normales de bien y del comun)--; entre otras cosas para explicarle al resto de copropietarios que han estado por fuera de la Ley, pero que el esta presto a subsanar y liderarlos correctivos a dicha situacion, no sin antes mencionar, que a partir de ese momento no se aprobara nada que no cuente con la aprobacion y permiso de su esposa, a nombre de la cual esta el apartamento que acaba de adquirir (año 2000).

Otra de las caracteristicas de este tipo de propietario es que, una vez se inicie con todo el proceso de legalizacion ordenada por este propietario al resto decopropietarios via judicial a partir del año 2008; y quienes a pesar que aun cuentan con la mayoria pero no desean tener problemas con el experto --(Inscripcion del RUT, sacar la personeria juridica, crear unas cuotas de administracion y presentar presupuestos y estados financieros, abrir una cuenta en un banco a nombre de la persona juridica, contratar un contador externo para la presentacion yaprobacion de los estados financieros, comprar un seguro que invariablemente debera incluir sus areas privadas ya que no esta interesado en que solo sea de las areas comunes como lo estipula la Ley, llevar contabilidad, pagar retefuente a la DIAN entre otros, y obviamente: darle prioridad a las zonas comunes de su influencia y a las humedades generadas en su apartamento en el primer piso mientras noaprueba los arreglos que tambien producen humedades en los dos apartamentos del segundo piso y prodiucidas por una cubierta que exige mantenimiento.

Para ello se vale del sofisma demagogico que dice que se debe aprobar por mayoria absoluta, tal cual lo decia en el reglamento antes de la adaptacion a la Ley 675 de 2001 en el año 2004, interpretandolo como que solo se puede aprobar lo que cuenta...