Le Agradecemos Y Le Damos La Bienvenida Por Consultar Su Problema En Nuestras Facilidades

Calle Nepomucena Santiago #41
Yauco P.R. 00657

Estimado Sr. Roberto Orengo:

Le agradecemos y le damos la bienvenida por consultar su problema en nuestras facilidades. Tomando en cuenta su consulta usted nos informó de que es arrendador de una casa ubicada en la Calle Manuel A. Negrón# 99, Yauco P.R. contando con planta baja e alta. No obstante le arrendo a la Sra. Lane y la Sra. Silla porun total de $300 dólares a cada inquilina. Usted quiere saber qué puede hacer al respecto con los daños causados en su apartamento y si existe una obligación sobre la mora de una de las inquilinas, sin embargo usted quiere que desalojen lo más pronto posible ya que está cansado por tanto dilema y usted desea vender la casa. Nosotros le informamos sobre los siguientes artículos que puedenfavorecerle en este caso:

Art. 1232 Contratos que deben constar en documento público; contratos que deberán constar por escrito.
Deberán constar en documentos públicos:
(1) Los actos y contratos que tengan por objeto la creación; transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
(2) Los arrendamientos de estos mismos bienes por (6) años o más, siempre deban perjudicar atercero.
(3) El poder general para pleitos y los especiales que deban presentarse en juicios: el poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública, o haya de perjudicar a tercero.
(4) La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pública.
En todo caso, los contratos efectuados porintervención de mandatario deberán constar en documento autentico, concediéndose por el presente artículo a los jueces de distrito y de paz ausencia de notario, facultades para certificar las declaraciones de autenticidad de dichos contratos en la forma determinada.





Art. 1437 Falta de prueba del precio convenido.
Cuando hubiese comenzado la ejecución de un contrato de arrendamiento verbal yfaltare la prueba del precio convenido, el arrendatario devolverá al arrendador la cosa arrendada, abandónale por el tiempo que la haya disfrutado el precio que se regule.

Art. 1440. Derecho del arrendatario a subarrendar. (31 L.P.R.A. sec. 4035)
Cuando en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohíba expresamente, podrá el arrendatario subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, sinperjuicio de su responsabilidad al cumplimiento del contrato para con el arrendador.
Art. 1441. Obligaciones del subarrendatario - Uso y conservación. (31 L.P.R.A. sec. 4036)
Sin perjuicio de su obligación para con el subarrendador, queda el subarrendatario obligado a favor del arrendador por todos los actos que se refieran al uso y conservación de la cosa arrendada en la forma pactada entre elarrendador y el arrendatario.

Art. 1442. Pago del precio del subarriendo. (31 L.P.R.A. sec. 4037)
El subarrendatario queda también obligado para con el arrendador por el importe del precio convenido en el subarriendo que se halle debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos adelantados, a no haberlos verificado con arreglo a la costumbre.

Art. 1444. Obligaciones delarrendador. (31 L.P.R.A. sec.4051)
El arrendador está obligado:
(1) A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
(2) A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
(3) A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
(4) A suscribir yentregar al arrendatario un recibo por cada pago hecho por éste.
(Enmendado en el 1942, ley 220)



Art. 1445. Obligaciones del arrendatario. (31 L.P.R.A. sec. 4052)
El arrendatario está obligado:
(1) A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
(2) A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado; y en defecto de pacto, al que se infiera...