Lease Back en Costa Rica

Lease Back en Costa Rica
INTRODUCCIÓN

Una vez culminada la Segunda Guerra Mundial, el mundo de la Economía y el Derecho se vio inundado por un gran número de nuevas instituciones contractuales, generadas bajo la pujante actividad económica de los Estados Unidos de Norteamérica.
El leasing, sin duda, se presenta como una de las figuras negóciales, probablemente la que mayor difusión ypopularidad ha conseguido alrededor del mundo cuyo empleo a gran escala se inicia a los largo de los años sesenta.
La clave de su éxito radica, principalmente, en la idoneidad y flexibilidad para la satisfacción de las concretas necesidades empresariales, y sobre todo a su estrecha vinculación al principio de libertad de pacto o de empresa, que fundamenta la obligatoriedad de los contratos atípicosal tiempo que actúa la capacidad de adaptación de la obligación, concebida en abstracto o dogmáticamente, a las necesidades reales de cada país.
No obstante esta reconocida popularidad del leasing, su configuración jurídica todavía está en proceso de elaboración. La doctrina y jurisprudencia comparadas siguen trabajando en ella. Esta situación se refleja en los diversos subtipos con que opera hoyel leasing, particularmente con el Léase back, que es aceptado por unos y cuestionado por otros.
Las líneas que siguen tienen un doble objetivo: en principio, demostrar que este contrato es un genuino subtipo de leasing; y, luego, que es un negocio lícito, útil y eficaz para las empresas que desean obtener liquidez sin recurrir a los tradicionales medios de financiamiento que, desde tiemposlejanos, ofrece el mercado.
Las operaciones de Lease Back se han concentrado, mayormente, en el sector inmobiliario, tal como lo demuestran las transacciones efectuadas sobre hoteles, establecimientos industriales en funcionamiento, en la administración pública y en el sector bancario; aunque en los últimos tiempos se vienen aplicando con particular éxito al campo mobiliario, especialmente a laactividad aeronáutica. En Argentina, igualmente, las operaciones del lease back se vienen canalizando hacia el sector industrial, sobre todo en lo que se refiere a maquinarias, equipos y establecimientos comerciales.


DESARROLLO
BREVE RESEÑA HISTÓRICA DEL LEASE BACK

A diferencia de lo que acontece con el leasing en general, la mejor doctrina está de acuerdo que la primera operación de leaseback fue realizada por la cadena californiana de Supermarkets Safeway Stores Incorporation, empresa que en 1936 vendió y luego adquirió sus inmuebles a través de esta novel técnica de asistencia financiera. Esta fórmula, inspirada en los procedimientos de financiación conocidos desde 1880 con el nombre de Equipment trust agreements o Philadelphia plan, alcanzó pronto un rápido desarrollo en otrosEstados, como el de Ohio por ejemplo, fruto fundamentalmente de la escasez de fuentes de financiamiento y de una legislación fiscal que le era propicia.
Este rápido desarrollo alcanzado en el mercado americano, sin embargo, no se repitió en el de los países europeos, pues en ellos su evolución fue incipiente.

DEFINICIÓN DE LEASE BACK
El lease back "es aquella especie del leasing consistenteen el contrato por cuya virtud el propietario de un bien, generalmente inmueble, lo vende a otra persona o entidad (sociedad e leasing), la cual, a su vez, y en mismo acto, se lo cede a aquél en arrendamiento, concediéndole además un derecho de opción de compra a ejercitar al cabo de cierto tiempo (final del arrendamiento, u otro)" .
La modalidad operativa de lease back se define como "uncontrato en virtud del cual una empresa vende un bien de su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que, simultáneamente, le concede en leasing el uso del mismo bien, contra el pago de un canon periódico, durante un plazo determinado, y al final del cual le otorga la opción de comprar el bien, previo pago del valor residual preestablecido, de prorrogar el contrato o...