LEASIN INMOBILIARIO PUCPESPAÑOL01

El sueño de la casa propia: ¿el leasing inmobiliario lo hará realidad?
Alejandra Espino Layza y Alessandra Piaggio Vizcarra
El Poder Ejecutivo, a través del Proyecto de Ley N0 4562, solicitó al Congreso la facultad de legislar en materia económica, administrativa y financiera con la finalidad de reactivar la economía. Así, con el objetivo de fomentar el arrendamiento de inmuebles para viviendasy el financiamiento de las mismas, el Gobierno planteó la posibilidad de regular el leasing inmobiliario.
Ahora esta posibilidad se ve plasmada en la Ley autoritativa que delega potestades legislativas al Ejecutivo que ha sido aprobada por el Pleno del Congreso el pasado 18 de junio, pero que aún no ha sido publicada en El Peruano[1]. Esta ley otorgará al Ejecutivo un plazo de 90 días para emitirlas normas.
En la presente nota deseamos exponer en qué consiste el leasing inmobiliario, qué problemas procura resolver y los beneficios que puede reportar a sus usuarios.
¿Qué es el leasing inmobiliario? 
El leasing inmobiliario es un contrato de financiamiento por medio del cual la empresa de leasing entrega un bien inmueble  al particular a través de un contrato de alquiler con opción a compraa favor del arrendatario[2]. Es decir, este último podrá ser el propietario del inmueble después de haber terminado de pagar cuotas mensuales. El mecanismo no solo amortiza el costo total del bien, sino que, a su vez, fracciona la cuota inicial, facilitando a todos los ciudadanos la obtención de una vivienda.
Los problemas por resolver
El leasing inmobiliario surge como una propuesta que pretendeafrontar dos problemas centrales, el déficit habitacional y la recesión de venta en el sector inmobiliario. Como señaló el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento en su exposición ante el Congreso de la República, “lo que estamos proponiendo en las medidas es mecanismos que permitan, por un lado, darle la solución habitacional a las personas, especialmente a los sectores populares y conmucho énfasis a los segmentos medios profesionales jóvenes que empiezan su carrera y su vida profesional”[3].
Por un lado, el déficit habitacional es el conjunto de carencias y necesidades habitacionales insatisfechas de una población, involucrando dos dimensiones, una cualitativa y otra cuantitativa. La primera, referida a la existencia de viviendas que no cumplen con los estándares adecuadospara habitarla y que, por ende, deberán ser reparadas. En cambio, la segunda dimensión implica que el número de viviendas es insuficiente para cubrir la demanda habitacional.
De acuerdo al Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de Lima y Callao (PLAM),actualmente existe un déficit de vivienda de 431 mil hogares en Lima y Callao[4].
Ante este problema, el leasing inmobiliario se presenta como unmecanismo de solución al facilitar el acceso a una vivienda.
Por otro lado, la recesión de ventas en el sector inmobiliario alude a un incremento de la oferta inmobiliaria, pero también a una desaceleración significativa tanto en los precios de los inmuebles como en la adquisición de los mismos.
Uno de los factores que generan este menor dinamismo en el mercado inmobiliario es la cautela de los bancosal otorgar un crédito financiero. Al respecto, Giovanna Arellano, gerente general de Progestión, indicó que de cada cinco expedientes que se presentan a las entidades financieras para obtener un crédito inmobiliario, solo uno o ninguno accede al mismo[5].
En este escenario, se espera que esta figura contractual ayude a la reactivación del sector inmobiliario, solucionando el problema de la cuotainicial y el crédito financiero.

Beneficios del leasing inmobiliario
Los beneficios de esta medida no solo se extienden alos arrendadores-vendedores, sino también a los arrendatarios-compradores, es decir, a la población en general.
De esta manera, los arrendadores obtendrán beneficios tributarios, entre los cuales se encuentra el crédito fiscal por el impuesto a las ventas pagado en cada cuota...