leasing inmobiliario
Páginas: 19 (4536 palabras)
Publicado: 24 de diciembre de 2014
INFORME JURÍDICO 1
PROYECTO DE LEY:
“LEY REGULADORA DE
LOS CONTRATOS
DE LEASING”
EXPEDIENTE Nº 12.762
I.
RESUMEN DEL PROYECTO:
El proyecto objeto de análisis tiene como idea nuclear regular
una serie de relaciones jurídicas que se pueden encuadrar en los
denominados "Contratos de Leasing", por cuanto tal y como lo señalan
los proponentes
esta es una materia querequiere de una regulación
normativa típica y nominada, por cuanto actualmente en Costa Rica
muchas empresas se dedican a ofrecer servicios financieros por medio
del leasing, sin contar con las regulaciones necesarias para las
partes,
debido
a
que
se
le
aplican
las
diposiciones
de
otros
contratos, como el arrendamiento, la opción de venta o el contrato
decompra-venta,
típico,
respecto
sin
a
constituirse
la
materia
ninguno
objeto
de
de
los
anteriores
en
extremos
que
estudio,
profundizaremos en el análisis del articulado.
El
proyecto
es
una
iniciativa
de
avanzada,
cargado
de
disposiciones muy novedosas e importantes, donde es digno destacar,
tal
como
bastante
losui
hacen
los
generis,
proponentes,
que
está
de
que
revestido
de
éste
es
un
múltiples
contrato
formas
o
tipos, donde se puede rescatar la existencia del leasing financiero,
el operativo, el lease back, el leasing de mantenimiento, o el
1. Elaborado por el Lic. Eladio González Solís, Coordinador de Asesoría Parlamentaria.
Depto. ServiciosTécnicos.
leasing
inmobiliario,
entre
otros,
dicho
sea
de
paso,
no
todos
comprendidos por este proyecto.
También
destaca
la
iniciativa,
que
las
características
del
contrato lo hacen tener una conceptualización muy particular, por
cuanto,
tal
y
como
lo
señala
Bonfanti,
estamos
frente
a
"un
contrato consensual,oneroso, bilateral, comnmutativo, no formal, de
tracto
sucesivo,
por
adhesión,
atípico,
intuitu
personae,
financiero, de administración y disposición de bienes 2".
Es importante destacar, para la mejor comprensión de la materia
en estudio y análisis, los motivos o razones que hicieron nacer al
contrato de leasing, de ellos podemos destacar que la evolución
tecnológica,la competencia de mercados y las diferentes tendencias
económicas
mundiales
han
obligado
a
las
empresas
a
tomar
giros
radicales tendientes ha desarrollar productos o servicios de mayores
calidades y menores costos, de forma que garanticen su crecimiento y
desarrollo,
competitivas,
sin
embargo
para
brindar
cuando
las
servicios
empresas
obienes
desean
de
mayor
ser
más
calidad,
requiere de inversiones en efectivo de mayores cuantías, buscando
por ende mecanismos de financiamiento que permitan equilibrar la
disponibilidad en efectivo y la adquisición de capital de trabajo,
optando por figuras como el Contrato de Leasing, objeto de este
proyecto de ley.
No obstante lo anterior, debemos señalar que lainiciativa
pretende regular el objeto mismo del contrato de Leasing, situación
que no logra con profundidad adecuada, ya que es omisiva en muchos
de
sus
aspectos
esenciales,
principalmente
en
cuanto
a
la
conceptualización de sus pilares o parámetros, sea el caso de la
definición del leasing, en sus versiones operativa y financiera, así
como la relación del mismo con elDerecho Tributario, en cuanto al
escudo fiscal que utiliza el mismo.
2. Tomado de la exposición de motivos del proyecto en estudio y análisis.
2
II. ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL CONTRATO DE LEASING:
Por la novedad de la materia en estudio, creemos de importancia
hacer unas breves reflexiones históricas para ubicar en el espacio y
en el tiempo a la figura de análisis, veamos:
A.-...
PROYECTO DE LEY:
“LEY REGULADORA DE
LOS CONTRATOS
DE LEASING”
EXPEDIENTE Nº 12.762
I.
RESUMEN DEL PROYECTO:
El proyecto objeto de análisis tiene como idea nuclear regular
una serie de relaciones jurídicas que se pueden encuadrar en los
denominados "Contratos de Leasing", por cuanto tal y como lo señalan
los proponentes
esta es una materia querequiere de una regulación
normativa típica y nominada, por cuanto actualmente en Costa Rica
muchas empresas se dedican a ofrecer servicios financieros por medio
del leasing, sin contar con las regulaciones necesarias para las
partes,
debido
a
que
se
le
aplican
las
diposiciones
de
otros
contratos, como el arrendamiento, la opción de venta o el contrato
decompra-venta,
típico,
respecto
sin
a
constituirse
la
materia
ninguno
objeto
de
de
los
anteriores
en
extremos
que
estudio,
profundizaremos en el análisis del articulado.
El
proyecto
es
una
iniciativa
de
avanzada,
cargado
de
disposiciones muy novedosas e importantes, donde es digno destacar,
tal
como
bastante
losui
hacen
los
generis,
proponentes,
que
está
de
que
revestido
de
éste
es
un
múltiples
contrato
formas
o
tipos, donde se puede rescatar la existencia del leasing financiero,
el operativo, el lease back, el leasing de mantenimiento, o el
1. Elaborado por el Lic. Eladio González Solís, Coordinador de Asesoría Parlamentaria.
Depto. ServiciosTécnicos.
leasing
inmobiliario,
entre
otros,
dicho
sea
de
paso,
no
todos
comprendidos por este proyecto.
También
destaca
la
iniciativa,
que
las
características
del
contrato lo hacen tener una conceptualización muy particular, por
cuanto,
tal
y
como
lo
señala
Bonfanti,
estamos
frente
a
"un
contrato consensual,oneroso, bilateral, comnmutativo, no formal, de
tracto
sucesivo,
por
adhesión,
atípico,
intuitu
personae,
financiero, de administración y disposición de bienes 2".
Es importante destacar, para la mejor comprensión de la materia
en estudio y análisis, los motivos o razones que hicieron nacer al
contrato de leasing, de ellos podemos destacar que la evolución
tecnológica,la competencia de mercados y las diferentes tendencias
económicas
mundiales
han
obligado
a
las
empresas
a
tomar
giros
radicales tendientes ha desarrollar productos o servicios de mayores
calidades y menores costos, de forma que garanticen su crecimiento y
desarrollo,
competitivas,
sin
embargo
para
brindar
cuando
las
servicios
empresas
obienes
desean
de
mayor
ser
más
calidad,
requiere de inversiones en efectivo de mayores cuantías, buscando
por ende mecanismos de financiamiento que permitan equilibrar la
disponibilidad en efectivo y la adquisición de capital de trabajo,
optando por figuras como el Contrato de Leasing, objeto de este
proyecto de ley.
No obstante lo anterior, debemos señalar que lainiciativa
pretende regular el objeto mismo del contrato de Leasing, situación
que no logra con profundidad adecuada, ya que es omisiva en muchos
de
sus
aspectos
esenciales,
principalmente
en
cuanto
a
la
conceptualización de sus pilares o parámetros, sea el caso de la
definición del leasing, en sus versiones operativa y financiera, así
como la relación del mismo con elDerecho Tributario, en cuanto al
escudo fiscal que utiliza el mismo.
2. Tomado de la exposición de motivos del proyecto en estudio y análisis.
2
II. ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL CONTRATO DE LEASING:
Por la novedad de la materia en estudio, creemos de importancia
hacer unas breves reflexiones históricas para ubicar en el espacio y
en el tiempo a la figura de análisis, veamos:
A.-...
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