Leasing Y Joint Venture

LEASING

DEFINICION

"Leasing" es una palabra en idioma inglés que significa "arriendo" y sirve para denominar a una operación de financiamiento de máquinas, viviendas u otros bienes. Esta consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a uncliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.

Es todo aquel contrato de arrendamiento de bienes muebles o inmuebles donde, el arrendador (sociedad de Leasing), adquiere un bien para ceder su uso y disfrute, durante un plazo de tiempo determinado contractualmente (normalmente coincide con la vida útil del bien) a un tercero, denominado arrendatarioo usuario. El arrendatario a cambio está obligado como contraprestación, a pagar una cantidad periódica (constante o ascendente, y suficiente para amortizar el valor de adquisición del bien y los gastos aplicables).

El Leasing es una opción para las empresas que no cuentan con el capital de inversión necesario para adquirir un activo fijo que represente una fuerte inversión de dinero; estasempresas lo utilizan como un mecanismo de financiación alternativo e innovador frente a un crédito bancario ya que disponen del inmovilizado sin necesidad de comprarlo.
Las normas referidas a este tipo de operaciones indican que las instituciones financieras podrán celebrar contratos de leasing que consistan en la prestación de un servicio financiero equivalente al financiamiento a más de un añoplazo para la compra de bienes de capital (bienes raíces, maquinarias, equipos, etc.), viviendas y bienes muebles durables susceptibles de ser arrendados bajo la modalidad de leasing financiero (automóviles, computadores personales, equipos de comunicación y otros bienes similares).

Al final del contrato, el arrendatario tiene dos opciones;
• Ejercer la opción de compra del bien por el valorresidual (diferencia entre el precio de adquisición inicial que tuvo el arrendador más los gastos e intereses, y las cantidades abonadas por el arrendatario).
• No ejercer la opción de compra y por tanto devolver el bien al arrendador.

CARACTERÍSTICAS

Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen:

 Cuotas: Aunque lo habitual es que las cuotas de leasing se determinen fijas yconstantes, pueden darse casos en los que se pacten con el cliente cuotas variables, crecientes, decrecientes, etc. En todo caso, dichas cuotas serán prepagables (su vencimiento se producirá al principio de cada período).

 Valor residual: Aquél por el que se ejercita la opción de compra; suele ser equivalente al importe de una cuota del leasing.

 Garantía: Es el propio bien objeto deleasing el que actúa como garantía del contrato. Adicionalmente, se suelen requerir otras garantías: fiadores, etc.

 Formalización: Los contratos de leasing suelen instrumentarse por escrito en una póliza de leasing intervenida por notario.

 Propiedad del bien: Hasta que se ejecute la opción de compra, la propiedad del bien reside en la entidad financiera (leasing financiero).

 Gestión:La gestión y el mantenimiento del bien corren a cargo del arrendatario.

JOINT VENTURE

CONCEPTO

También se le conoce a este contrato como de “Riesgo compartido”, y tiene como característica que dos o más personas naturales o jurídicas, celebran este contrato con el objeto de realizar una actividad económica específica, es decir, realizar un negocio en conjunto, asumir el riesgo respectivoen común y disfrutar de sus beneficios, por un tiempo determinado, sin la necesidad de constituir una sociedad o persona jurídica.

La esencia de este contrato es el objetivo común de las partes, donde la acción es determinada por dos o más emprendedores, sin el ánimo de formar una sociedad.
Para Arias Schreiber, el contrato de riesgo compartido es un instrumento contractual que responde a...