Leasing y renting

Introducción

El arrendamiento financiero también conocido como "leasing" es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona física o moral, obligándose este último a pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien, más la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.El contrato de leasing, se inserta en el mercado financiero como un medio de financiamiento de la empresa complementario a los tradicionales. Esto no significa que el leasing tenga como objetivo reemplazar a las fórmulas de financiamiento convencionales, sino reconocer en este tipo de contrato el valioso aporte que ha significado para hacer frente a problemas financieros de muchas empresas, lasque por diferentes razones no pueden acceder a financiamiento a través de los acostumbrados métodos de crédito, dando así la posibilidad de cancelar la inversión a medida que el propio activo genera los flujos de caja para su recuperación.
El leasing se ha convertido en una de las más importantes formas de financiamiento en los países industrializados, obteniendo un rápido crecimiento en el mundoglobalizado a partir de la década del cincuenta.

Definiciones y conceptos

Leasing es una forma de financiación de bienes, muebles o inmuebles, que consiste en la cesión por parte del propietario de dichos bienes y de los derechos de uso a otro agente, cobrando como contrapartida una tasa de arrendamiento y cediendo al usuario una opción de compra sobre los bienes en cuestión.
Por tanto, setrata de un contrato de arrendamiento a través del cual un agente
adquiere los derechos de uso sobre un activo fijo.
El leasing puede considerarse como una forma de financiación que permite a las empresas que necesitan determinados bienes la posibilidad de disponer de ellos durante un periodo determinado, mediante el pago periódico de una cuota.
Esta cuota debe cubrir tanto el costo del biencomo la carga financiera exigida contractualmente (intereses).

Una vez finalizado dicho periodo, el arrendatario tiene tres opciones:
• Devolver los bienes al arrendador.
• Convenir un nuevo contrato de arrendamiento.
• Adquirir los bienes a un precio estipulado en el contrato, llamado valor residual u opción de compra.

Según NIC 17, define el arrendamiento como: “Un acuerdo por el cual elarrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo determinado.

Tipos de leasing

Entre los contratos de leasing se pueden distinguir los siguientes:
Leasing financiero: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes ala propiedad del activo. La propiedad puede o no ser transferida. (Contablemente este tipo de contrato trasunta en un concepto de activo, ya que la empresa que asume el arrendamiento controla el bien en todos su aspectos, especialmente su uso y gestión sobre el mismo).
Leasing operativo: Cualquier otro arrendamiento que no reúna las condiciones del arrendamiento financiero. (Aquí estamos enpresencia de un contrato de arriendo de bienes comunes y corrientes. Contablemente este es un concepto de gasto).
Leaseback: Es una operación doble, donde el propietario del bien lo vende al arrendador y éste a su vez lo arrienda a su antiguo propietario mediante contrato de arrendamiento dependiendo básicamente de que se trate de financiero u operacional.

El leasing financiero presenta lassiguientes características
• Los bienes materiales del leasing pueden ser estándares o especializados, según sean las Necesidades de la empresa.
• La duración del contrato, generalmente, coincide con la vida económica o útil del bien.
• Usualmente se pacta durante un determinado plazo contractual, llamado período irrevocable, en el cual ninguna de las partes puede disolver el contrato; a lo más...