Leasing

Universidad Andres Bello
Contabilidad para la gestión
Profesor: Jose cuevas

LEASING

Jose Ignacio Melo

El leasing es un contrato entre un arrendatario y un arrendador, en el cual el primero cede los derechos de uso de un bien al segundo, el cual le paga una cuota por su utilización, teniendo derecho de compra a la adquisición del elemento al finalizar el plazo convenido de uso.
- Lascaracterísticas más notables del leasing son:
 El bien es adquirido por una compañía dedicada a esta actividad (empresas que se dedican al leasing) basándose en las especificaciones del usuario( es el propio arrendatario el que le indica lo que tiene que comprar).
 La duración de esta operación no suele coincidir con la vida útil del bien. Además el arrendatario no puede rescindir de sucontrato de forma unilateral antes de la finalización del mismo. Como veremos la duración mínima es de 2 años para bienes de equipo y de diez años como mínimo para bienes inmobiliarios o establecimientos industriales.
 Los pagos que realiza el usuario han de ser capaces de amortizar la totalidad de la inversión. Estos han de cubrir, por tanto, el coste de material, los gastos de explotación yfinanciación de la sociedad financiera y los beneficios empresariales.
 No hay ninguna limitación en la utilización de los productos alquilados, excepto la de su correcto uso.
 A diferencia de otras fuentes de financiación, el leasing permite la financiación del 100 % del bien.
 De forma general, todas las cuotas pagadas en concepto de leasing se consideran gastos deducibles en la declaracióndel impuesto sobre la renta .
 Al término de la operación el arrendatario tiene las siguientes dos opciones:
-adquirir el bien alquilado pagando el valor residual del equipo(el valor del equipo con el tiempo de vida que le queda)
-devolverlo a la sociedad del leasing.
* VENTAJAS Y LIMITACIONES DEL LEASING:
Lo veremos desde dos puntos de vista:
 DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LAS EMPRESASVentajas: (el leasing es especialmente indicado para:)
-empresas que utilizan una tecnología muy cambiante
-empresas que realizan una actividad estacional ( el leasing permite adaptar las cuotas a los ingresos de los arrendatarios).
-empresas que necesiten recuperar liquidez.
-empresas que tienen recursos propios limitados y nos les conviene hacer un desembolso en la compra de un bien deequipo mobiliario o inmobiliario.
Limitaciones:(existen una serie de elementos que no pueden ser adquiridos mediante el leasing)
-bienes no identificables(estanterías, etc.)
-instalaciones de difícil recuperación.
-Equipos de segunda mano, por su dificultad de establecer su valor de
mercado.
-Equipos muy especializados que son de difícil venta posterior,etc.
2.DESDE EL PUNTO DE VISTA DELARRENDATARIO
Las ventajas más generales son:
-el leasing me permite el 100% de la financiación, mientras que otros medios de financiación sólo me permiten un 70 u 80% de la misma.
-El arrendatario no desembolsa ninguna entrada al formalizar el contrato, únicamente la cuota de leasing y los gastos de formalización.
-Si el tipo de interés es fijo, el usuario conoce a priori el coste de lafinanciación.
* CLASES DE OPERACIONES DE LEASING:
Distinguiremos principalmente entre las dos más importantes, que son el leasing financiero y el leasing operativo, aunque también comentaremos otros tipos de leasing:
 LEASING FINANCIERO:
el utilizado principalmente en España; es el que hemos estado viendo, en el que las empresas de leasing son las encargadas de comprar el bien elegido por el usuario,al que luego se lo arriendan. Sus características más importantes son:
-como por último fin del leasing se entiende la adquisición del producto,es imprescindible la introducción de una opción de compra en el contrato al finalizar el periodo de préstamo.
-El contrato es irrevocable, de forma que así nos aseguramos el pago de la totalidad de las cuotas al formalizar el contrato hasta su periodo...