Leasing

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Contrato de leasing Art. 25248 CC
Consiste en el alquiler de bienes durables o de capital que se programa con una opción de compra a favor de quien toma el leasing.
Las partes se llaman dador y tomador. El dador es el que otorga la tenencia del bien para que el otro lo use/goce. El tomador es aquel que paga un canon por el uso y goce de ese bien. El tomador es el único que tiene opción(de compra), también se paga un precio por esa opción.
El leasing nació en EEUU en el 90 y se utiliza mucho para inmuebles, autos, aviones, y para todo lo que sean aparatos de medicina. Permite que empresas o particulares que no tienen antecedentes en el mercado para acceder a un crédito puedan alquilar un bien a quien puede adquirirlo y después ejercer la opción de compra.

Objeto: de acuerdoa nuestra ley, inmuebles, muebles, software, marcas, patentes y modelos industriales.
El precio de alquiler se llama canon. Las partes tienen que acordar la periodicidad del pago (mensual, bimestral, trimestral, etc).
Precio de la opción: si el tomador hace uso de la opción de compra tiene que pagar un precio que tiene que estar determinado en el contrato, o ser determinable (pero debe estarestablecido como se va a calcular).

Caracteres: contrato consensual, bilateral oneroso, formal porque siempre se debe celebrar por escrito, típico y de tracto sucesivo o ejecución continuada.

Secuencia: el dador entrega en alquiler un bien al tomador por un plazo determinado, el tomador paga un canon, y el tomador decide si termina el contrato como un alquiler o si ejerce la opción de comprapagando el precio de la opción. Si compra, la parte pagada por alquiler se toma como parte de pago.
La ley argentina dice que la ley de compra se puede ejercer cuando se cumplen ¾ del contrato. Las partes pueden acordar un plazo menor. Es muy usual en automotores, maquinaria agrícola, campos, adquisición de aparatos médicos, fotocopiadoras y aeronaves.

Forma: debe ser por escrito. Además cuandose trata de leasing de barcos, aviones e inmuebles se realiza por escritura publica, en los demás casos puede ser por instrumento privado o publico, pero todos los contratos de leasing se tienen que inscribir en los registros públicos que correspondan al bien.
Si un bien no tiene un registro especifico de acuerdo con la ley (por ejemplo de computadoras, fotocopiadoras, tomógrafos) el contrato seanota en el registro de créditos prendarios. (Registro de la propiedad automotor y créditos prendarios).
¿Por qué se tienen que inscribir? Para proteger al bien y a las partes, porque si el dador va a la quiebra, el bien dado en leasing se administra por separado, no ingresa a la masa de la quiebra. El síndico lo administra por separado y lo que entra a la masa de la quiebra es el valor del canony el precio de la opción si es que se la ejerce. La inscripción del leasing lo hace oponible a terceros. De producirse un accidente, el tomador es quien responde por tener la cosa bajo su guarda.

¿Qué puede hacer el tomador al cumplir las ¾ del contrato?
1) Terminarlo como simple alquiler. No ejercer la opción.
2) Puede pedir prorroga si estaba previsto en el contrato (extensión)3) Ejercer la opción de compra
El dador del leasing puede ser el dueño, fabricante, o importador de la cosa. También se puede dar un leasing a través de un banco, que adquiere un bien a un tercero y hace su negocio dándolo en leasing.
Las ventajas de leasing a nivel contable es que se registra como gasto, las patentes son mas baratas, porque cuando se compra ya esta usado.
Al precio de la opciónde compra también se lo llama valor residual.
La obligación de alquiler pasa a ser de compra venta cuando se compra el bien. (Novación)

¿Cómo se puede elegir el bien? Modalidades en la elección:
1) El dador se lo compre a una persona indicada por el tomador
2) El dador compre el bien teniendo en cuenta las especificaciones del tomador
3) Que el bien sea del dador
4) Que el...