Leasing

Leasing, Factoring, Franchising y
Concesiones.

Introducción
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Herramientas financieras que son de
mucha utilidad dentro de la actividad de la
construcción y se ocupan frecuentemente
en la actualidad, como lo son, el leasing, el
factoring, las franquicias y las concesiones.

Leasing
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Contrato mediante el cual, el arrendador
traspasa el derecho a usar un bien a
cambio delpago de rentas de
arrendamiento
durante
un
plazo
determinado, al término del cual el
arrendatario tiene la opción de comprar
el bien arrendado pagando un precio
determinado, devolverlo ó renovar el
contrato.

Leasing
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En efecto, vencido el término del contrato, el
arrendatario tiene la facultad de adquirir el
bien a un precio determinado, que se
denomina residual, pues su cálculoviene
dado por la diferencia entre el precio
originario pagado por el arrendador (más los
intereses y gastos) y las cantidades abonadas
por el arrendatario al arrendador. Si el
arrendatario no ejerce la opción de adquirir
el bien, deberá devolverla al arrendador,
salvo que el contrato se prorrogue.

Leasing
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El Leasing es una opción para las
empresas que no cuentan con el capitalde inversión necesario para adquirir un
activo fijo que represente una fuerte
inversión de dinero utilizándolo como un
mecanismo de financiamiento alternativo
e innovador frente a un simple crédito
bancario ya que en este está inmersa la
ventaja de la cesión de uso.

Leasing
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Utilización
Una persona o empresa necesita un determinado
bien, pero no está en condiciones de destinarrecursos para su adquisición. Entonces, se
comprende con alguna compañía de leasing u otra
institución financiera que lo ofrezca, para que ésta,
de acuerdo con las especificaciones y
requerimientos técnicos dados por el interesado,
compre el bien requerido. Luego se lo entrega a la
persona para que lo utilice durante un plazo
definido, a cambio del pago de una cierta cantidad
de dinero,expresada en cuotas periódicas que
deben ser siempre iguales o ascendentes.

Leasing
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La operación se formaliza a través de un contrato de
arrendamiento financiero con opción de compra. Una vez que
se cumple el periodo acordado, el cliente o arrendatario puede
adquirir el bien, siempre que pague una cuota adicional que
suele ser igual a las vencidas anteriormente y con la que seperfecciona la compraventa del bien. Se debe tener presente
que el acuerdo entre ambas partes es irrevocable: el bien no
puede ser devuelto a la compañía de leasing antes del plazo
convenido. La duración contractual para poder acogerse a los
beneficios fiscales debe tener un periodo de duración de al
menos dos años, en caso de bienes muebles, y de al menos 10
años en caso de bienes inmuebles. Coneste sistema es posible
obtener casi cualquier equipo o maquinaria. Incluso si se
comercializa en el extranjero.

Leasing
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Ventajas
Se puede financiar el 100% de la inversión.
Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento
del cliente.
Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.
Permite conservar las condiciones de venta al
contado.
La cuota de amortizaciónes gasto tributario, por
lo cual el valor total del equipo salvo la cantidad
de la opción de compra se rebaja como gasto, en
un plazo que puede ser menor al de
la depreciación acelerada.

Leasing
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Ventajas
La empresa así, puede obtener importantes ahorros
tributarios.
Mínima conservación del capital de trabajo.
Oportunidad de renovación tecnológica.
Rapidez en laoperación.
El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la
empresa. En caso contrario (sin leasing), si en una actividad
comercial se requiere una fuente de inversión para nuevos
equipos, es frecuente que se haga el financiamiento del
proyecto con aumentos de capital o emisión de acciones de
pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la propiedad de
la empresa entre nuevos socios...