Leasining

Leasing
Es un sistema por el cual las E ° pueden financiar la adquisición de bienes de capital productivo de aquellos que conservan su integridad y valor comercial, no obstante el uso de que son objetos. Con esto se logra mejorar la tecnología de producción, ya que permite desplazar los equipos antes de que queden obsoletos.
a) leasing operativo: arrendamiento de bienes por parte de la E°, suprincipal finalidad es colocar los bienes en el mercado, el arrendatario puede modificar el arriendo.
b) leasing financiero: El requirente solicita a la compañía de leasing que adquiera dicho bien y posteriormente le ceda su uso con opción de compra.
c) leasing mobiliario: contrato celebrado entre una empresa de leasing y una usuaria, en el que la primera se obliga a adquirir y luego ceder eluso de un bien mueble elegido previamente por la segunda, por un plazo determinado, a cambio de un pago periódico
d) leasing inmobiliario: Es un contrato en virtud del cual una parte se obliga a adquirir un inmueble y darlo en uso a la otra parte por un largo período de tiempo, mientras que el usuario se obliga a pagar al concedente una indemnización calculada al capital invertido.
e) leasingdirecto: Es aquel en que el arrendatario define el bien objeto de leasing con la empresa arrendadora y una vez adquirido por ésta se firma el contrato.
f) leasing indirecto: el productor propone el activo a la empresa para su arrendamiento.

Concepto de leasing El leasing es un contrato entre un arrendatario y un arrendador, en el cual el primero cede los derechos de uso de un bien al segundo, elcual le paga una cuota por su utilización, teniendo derecho de compra a la adquisición del elemento
Efecto jurídico del leasing
Cuestión previa: Los derechos y obligaciones de la operación de leasing están compuestos por 2 contratos:
El de compra venta celebrado entre la E° de leasing y el fabricante o proveedor del bien de capital
El contrato de leasing entre la E° de leasing y el usuarioObligaciones de la E° de leasing
a) obligación de comprar el bien: en cuanto el cliente señala la clase de bien que le interesa para los fines de su actividad empresarial o profesional, la entidad financiadora debe proceder con la voluntad expresada por el usuario. La no adquisición del bien y por ende la no entrega, genera una situación de incumplimiento que legítima para resolver el contrato yreclamar los perjuicios que cause ese estado de desatención.
b) obligación de ceder el uso del bien: la E° de leasing a sido asimilada en nuestro D° en defecto de una normativa sistematica en la materia a un arrendamiento, toda vez que comporta la entrega de una cosa a titulo de meratenencia y el pago de una renta por el uso de la misma.
Paralelo entre el arrendamiento y el leasing
1) enocasiones el fabricante o proveedor no cumple la obligación de entregar el bien, ante tal evento el usuario debe seguir pagando la renta a la E° de leasing
2) en un arrendamiento se tiene la obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado y con las reparaciones necesarias, pero el leasing esta liberado de esta obligación, siendo cargo del usuario
3) la E° hace renunciar al usuario al derechoque la ley le otorga en cuanto hacerse responsable de las perturbaciones de que pueda sufrir el usuario, por lo tanto el leasing se exonera de toda responsabilidad

c) obligación de respetar la opción del usuario: parte importante del negocio, se entiende el deber de respetar esa parte del contrato. Más aún, si el arrendatario opta por la compra del bien, la obligación de hacer, ínsita en elnegocio, alcanza su real dimensión por cuanto el locador deberá cumplir con ese compromiso, con el derecho a percibir la suma residual convenida. Si el locatario desatiende el compromiso, el locador puede exigirlo por vía judicial
c.1) restituir el bien objeto del contrato
c.2) convenir una nueva sesión del bien bajo otras condiciones
c.3) adquirir el bien por un precio pre-determinado...