Lecci n 8

8. EL DERECHO DE PROPIEDAD Y PROPIEDADES ESPECIALES.
1. Concepto y evolución histórica del derecho de propiedad
2. La disciplina constitucional de la propiedad privada.
3. El objeto y contenido de la titularidad dominical
4. Límites y limitaciones de la titularidad dominical. Prohibiciones de disponer. Las relaciones de vecindad. Remisión
5. La protección de la titularidad dominical
6. Losestatutos de la propiedad inmobiliaria: propiedad rústica y propiedad urbana.
7. Las llamadas propiedades especiales. Especial referencia a la propiedad intelectual
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1. Concepto y evolución histórica del derecho de propiedad

El derecho a la propiedad es el derecho subjetivo que permite a su titular extraer la más amplia utilidad económica de su objeto. Es, por tanto, el derecho real porexcelencia. Según el art. 348 CC: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes”.

El derecho de propiedad en el sistema del CC se caracteriza por las notas de:
Plenitud: confiere a su titular las más amplias facultades al propietario (disfrute y disposición)
Inmediatividad: satisface el interés de su titular sin la necesidad dela cooperación de un tercero
Exclusividad o absolutividad: facultad del propietario de excluir a terceros
Elasticidad: permite a su titular constituir derechos reales limitados sobre el bien (por ejemplo usufructo, servidumbres), que, a su extinción, provocarán la expansión de las facultades del propietario.
La definición del CC es fruto del contexto histórico de la norma (inspirada en el CódigoCivil francés) y de la influencia de los postulados de la ideología liberal burguesa, en la que el derecho de la propiedad aparece como la máxima manifestación de la soberanía individual. En el momento en que se publicó el CC, el derecho de propiedad se contempló como un derecho absoluto y sus limitaciones se interpretaron de modo restrictivo.

Con la crisis del individualismo operada en elsiglo XX y el auge del Estado social democrático de Derecho, el derecho de propiedad adquiere una nueva significación. Ya no aparece como una manifestación absoluta e ilimitada del individuo, de la autonomía de la voluntad, sino que se afirma su función social, que, además, delimita su contenido: el propietario tiene derecho, pero también deberes.

El tipo de propiedad que refleja CC, es propiedadque derivada de los principio de la Revol Francesa (igualdad, libertad y fraternidad). El propietario tiene derecho de goce y disposición sin que aparezca para nada la función social de la propiedad. De modo externo (no intrínsecamente), el propietario en ocasiones va a tener unas limitaciones, pero para nada aparece el sentido actual de la función social de la propiedad. Desde 1989 hasta ahora, lajurisprudencia ha venido poniendo de relieve, que el propietario tiene una seria de límites, limitaciones y prohibiciones, y que la propiedad obliga. En la actualidad, está presente no solo facultad de gozar y disponer, sino que está presente la función social de la propiedad como contenido intrínseco del derecho de propiedad. Hemos pasado de derecho individual y personal (art. 348 CC) a underecho cargado de una serie de deberes que vienen impuestos por la función social de la propiedad. Pero esta función social de la propiedad (art. 33), no solamente está presente en el derecho civil, sino también en la legislación fiscal (pagar IBI, pago unos impuestos por el hecho de ser propietario. Esos impuestos contribuyen al interés común, por ejemplo para financiar todos los servicios públicos)Manifestaciones de la función social:

Legislación fiscal (IBI)
Legislación urbanística: Encorseta la propiedad privada en una determinada idea de ciudad, a través de los Planes de Urbanismo. Eso me obliga hacer todas las aportaciones de aceras, alumbrado (no es el Ayuntamiento quien lo paga, son los particulares los que llevan a cabo un sacrificio urbanístico, en aras del interés social)...