Lectura 2 Din Mica Y Registraci N De Los Derechos Reales

LECTURA 2
DINÁMICA Y REGISTRACIÓN DE LOS
DERECHOS
DERECHOS REALES
REALES
LOS MODOS DE ADQUIRIR LOS DERECHOS REALES Y LOS MODOS DE
ADQUIRIR EL DOMINIO: ORIGINALES Y DERIVADOS. EL Art. 2425. CARÁCTER
DE LA ENUMERACIÓN
Los derechos reales se adquieren por título y modo.
TÍTULO: Alude a la causa fuente de la adquisición del derecho. Responde a la
pregunta ¿cómo vino a ser titular del derecho? Puedeconsistir en un hecho jurídico
(aprehensión del objeto que no es de nadie), o un acto jurídico (compraventa,
constitución de hipoteca, legado, etc.). El título material es el negocio contenido dentro
del acto jurídico (compraventa, donación). El título formal es el acto jurídico (escritura,
instrumento privado). Uno es contenido y el otro es continente.
MODO: el modo es el segundo elemento en laconstitución del derecho real. Puede
ser inscriptorio o posesorio. Luego de celebrado el acto jurídico, o en el momento en
que tiene lugar el hecho jurídico que dan causa o título al derecho, la cosa debe ser
aprehendida, tomada materialmente por el sujeto (modo posesorio) o bien el derecho
debe ser inscripto (modo inscriptorio). El derecho real necesitará de uno u otro modo,
según el objeto sobreel cual recaiga. En el caso de los automotores, el modo es
inscriptorio. Antes de la inscripción, no se adquiere el dominio; lo mismo sucede con
los caballos pura sangre de carrera. En cambio, el registro de la propiedad inmueble
es declarativo y por ello la inscripción sólo otorga oponibilidad, no ayuda a la
constitución del derecho ni sanea los títulos. El modo de adquisición de los inmuebles
esla posesión, que se toma a través de la tradición.
Se ha considerado que en el caso de la usucapión, el título es la ley y el modo es la
posesión continua por el tiempo de ley.
Cuando decimos “modos de adquisición del derecho real”, aludimos a la manera en la
cual éste puede ser adquirido. Estudiaremos la adquisición de los derechos reales a
través de los modos de adquisición del dominio, noobstante, al estudiar cada derecho
real en particular, analizaremos las particularidades en la constitución de cada uno.
Llamamos genéricamente “modo de adquisición” de los derechos reales, a los hechos
o actos jurídicos de los que surge la constitución de un derecho real en cabeza de una
o más personas.
El art. 2524 enumera en forma no taxativa los modos de adquisición del dominio, a
saber:

Materia:Derecho V – Derechos Reales
Profesor: Andrea Belmaña

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Art. 2.524: “El dominio se adquiere:
1° Por la apropiación; 2° Por la especificación; 3° Por la accesión; 4° Por la tradición;
5° Por la percepción de los frutos; 6° Por la suces ión en los derechos del propietario;
7° Por la prescripción .”
A esta enumeración le faltan como modos de adquisición del dominio:
LA LEY: en los casos en queatribuye la propiedad de una cosa al poseedor de buena
fe, como ocurre en el supuesto del art. 2412 o el caso de los tesoros.
LA EXPROPIACIÓN: Por la cual el Estado adquiere el dominio de ciertos bienes, a
través de una ley y previa indemnización.
Los modos de adquisición antes reseñados, pueden ser sujetos a diversas
clasificaciones: a título oneroso o gratuito, por actos inter vivos o mortis causay
originarios o derivados, siendo esta última la distinción más trascendente y se basa en
la ligazón con el titular anterior. En los modos de adquisición originarios, la constitución
del derecho real se realiza en forma totalmente independiente al titular anterior, sin
consideración alguna a que la cosa haya tenido propietario anterior o no; en los modos
derivados, el derecho proviene de unantecesor que lo transmite en las mismas
condiciones y con las mismas limitaciones que recaían en cabeza de él. Por ejemplo,
si alguien se apropia de un bien mueble sin dueño, lo adquiere en forma originaria y
sin limitaciones pero, si esa misma cosa estaba prendada y es el dueño quien
transfiere el dominio, lo hará con la consiguiente carga real que es el derecho de
prenda. El principio está...