Lectura Derecho Civil II Bienes Inmuebles Clase II

Lectura Derecho Civil II
C
Inmuebles
Por naturaleza: Son aquellos que no se pueden transportar de un lugar a otro, permanecen inamovibles en el lugar que les asignó la naturaleza. El C.C en el art. 656 enumera como inamovibles las tierras y las minas.
a. La tierra: Parte terrestre no ocupada por el mar, comprende el suelo (parte superficiaria de la tierra), subsuelo (capa interior de la misma)y espacio aéreo (aire de la superficie hacia arriba). Los derechos reales sobre una propiedad en un individuo se limitan con el de los demás y con las normas del respectivo lugar. Además de esto, debe compartir su espacio aéreo para el tráfico de aeronaves sin que estas le ocasionen daño alguno.
b. Las minas: Mina, es el yacimiento, formación o criadero de minerales o materiales fósilesaprovechables económicamente que se encuentren en el suelo o subsuelo. Existe el debate sí las minas hacen parte del dominio público o privado, el Estado, domina estos yacimientos dado que los justifica como propiedades públicas gracias a la ley 685 del 2001. Solo se puede explotar minas mediante el contrato de concesión minera. El dueño, no tiene derecho de accesión sobre las minas (se encuentran bajo o ensu propiedad).
c. Las aguas: Las aguas que corren por el territorio nacional, son bienes de uso público inalienables e imprescriptibles cuya titularidad descansa en la nación. Existen aguas domesticas que su titularidad la tiene un particular, es decir, aguas domésticas, para que estas existen en Colombia deben:
i. Que nazca (nace, es decir, se ve brotar en la tierra) y muera (infiltración oevaporación en el mismo predio) bajo un mismo territorio. Cuando nace o muere por obra del hombre, el agua no es doméstica. Cuando recorre varias heredades no es doméstica.
ii. Que el dominio del propietario sobre “el agua doméstica” no se haya extinguido por el no uso de esta. Es decir, debe ser usada en un plazo de tres años.
Inmuebles por adherencia o adhesión: Son bienes muebles por adherencia enprincipio que se adhieren a un bien inmueble. Los ladrillos, la baldosa, el hierro son bienes muebles en principio pero estos se adhieren a un bien inmueble como ya he explicado. Se denominan como partes integrantes y reciben la calificación de muebles.
a. Requisitos de los inmuebles por adherencia:
i. Ser incorporadas materialmente a una cosa por formar un todo, así como la ventana que seincorpora a un edificio, formando una individualidad.
ii. Permanencia, es decir que permanezca constantemente en el mismo lugar.
Las carpas de un circo por ejemplo, casetas para un festival y demás “edificaciones” temporales se consideran inmuebles por estar adheridas de manera sólida al suelo por medio de cimientos o bases. Pero, dado el caso de que la ventana explicada anteriormente expuesta, fueseretirada para alguna reparación, esta se sigue considerando inmueble por adherencia. Si un tercero incorpora el bien mueble al inmueble, es como sí lo hubiese incorporado el mismo dueño.
Los árboles y las plantas: Son considerados inmuebles por adherencia, mientras adhieran al suelo sus raíces. Los frutos y los productos también son inmuebles por adherencia.
Inmuebles por destinación: Inmueblesque por su objetivo o destino, permanecen ligados a determinado bien inmueble por su uso. Ejemplo: El tractor que se emplea en una granja, la guadaña que corta el césped, etc. Estos también pierden su propiedad de individualidad. Estos bienes deben tener cierta permanencia en el bien inmueble al cual están adheridos y prestar un servicio directo al predio y no a su dueño. Sí el dueño del inmuebletiene paquetes de abono que son distribuidos a lo largo del predio, estos adquieren la calidad de inmuebles por naturaleza, pero si permanecen almacenados, conservan la calidad de muebles. Para ser considerado un inmueble de este tipo, el dueño debe tener la titularidad de este. Si el tractor mencionado anteriormente es separado del predio para una reparación, no pierde el título de inmueble por...