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fiorella bruzzne
N° Alumno: 07181132







N° palabras: 1128

MEMORANDUM
FECHA: 28 Octubre 2011.
PARA: Roberto Hernández, Gerente Gral. Bank Boston.
DE: Abogada asesora, Margarita Donoso B.
ASUNTO: Solicitud “Los Arbolitos S.A”

Respecto a la solicitud de préstamo presentada por “Los Arbolitos S.A”, he analizado las escrituras de dominio presentadas por la solicitante y heconcluido que respecto al inmueble A, perteneciente al activo de la sociedad y respecto del cual dicha sociedad es dueña, es conveniente en constituir un derecho real de Hipoteca para garantizar el cumplimiento de la obligación a contraer con la entidad bancaria, lo anterior debido a las razones que paso a exponer:
1. El art. 207 del c.civil dispone “La hipoteca es un derecho de prenda, constituidosobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor”. La conveniencia de ésta garantía radica en que nos permite caucionar su obligación y perseguir su cumplimiento independiente de en qué persona se encuentre el inmueble, pero además y tomando en consideración que será plantado en el año 2012 y cosechado en el año 2020, es conveniente que el deudor conserve el inmueble para suposterior producción.
Para lo anterior, en virtud de lo señalado en el art.2409 del c.civil, “La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública. Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca, y la del contrato a que accede”. Posteriormente y en cumplimiento del art. 2410, la hipoteca deberá inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces donde se encuentre el inmueble.
A su vez,respecto al inmueble B que en virtud de los antecedentes presentados, pertenece en dominio a “Los Arbolitos S.A”, y respecto del cual la fecha estimada de cosecha es en los meses de Enero y Febrero del 2013, es conveniente constituir sobre dicho inmueble una anticresis, en virtud de las razones siguientes:
1. El art. 2435 del c.civil señala “La anticresis es un contrato por el que se entrega alacreedor una cosa raíz para que se pague con sus frutos”. Tomando en consideración que el tiempo de la cosecha se aproxima y que por tanto, todas aquellas actividades previas a la cosecha ya han sido realizadas por la sociedad y es ella quien ha incurrido en ella, sólo resta que transcurra el tiempo necesario para la cosecha, siendo ventajoso para la entidad bancaria pagarse con dichos frutos, puestoque tienen una apreciación de US $2.000.000.
2. A su vez, en virtud de lo dispuesto por el art. 2440 “El acreedor que tiene anticresis, goza de los mismos derechos que el arrendatario para el abono de las mejoras, perjuicios y gastos”.
3. Y por último, en virtud de lo señalado en el Art.2444 “El deudor no podrá pedir la restitución de la cosa dada en anticresis, sino después de la extinción totalde la deuda; pero el acreedor podrá sustituirla en cualquier tiempo y perseguir el pago de su crédito por los otros medios legales”
4. En cuanto a la manera de constituir dicha garantía, en virtud de lo señalado por el art. 2437 del c.civil “El contrato de anticresis se perfecciona por la tradición del inmueble”. Es decir, en virtud de lo dispuesto por los artículos 686 y 687 del c.civil, serequerirá la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces del lugar en que esté situado el inmueble.
En relación con el inmueble C, sobre dicho inmueble el constituyente tiene un usufructo respecto del cual no se señala plazo. En dicho inmueble hay una plantación estimada en US $1.000.000 que se espera cosechar en 2014. La caución recomendable a constituir será aquella regida por laley n°20.190 y por tanto, se constituirá una prenda sin desplazamiento.
1. El art. 1° de dicha ley establece: “El contrato de prenda sin desplazamiento tiene por objeto constituir una garantía sobre una o varias cosas corporales o incorporales muebles, para caucionar obligaciones propias o de terceros, conservando el constituyente la tenencia y uso del bien constituido en mora”. De dicha...