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SERVIDUMBRES
DEFINICIÓN Y CARACTERES
Es una limitación al carácter exclusivo del derecho de propiedad. El código la define como “un derecho real perpetuo o temporario, de compartir (usar y disponer) la cosa ajena y también de limitar o impedir el ejercicio del derecho de propiedad del otro”.
Es una figura excepcional, es decir, para casos particulares. Produce gravamen y genera indemnización,ésta se fija en función de la disminución del valor del fundo que soporta la carga o gravamen.
CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Civiles: El beneficiario es un particular.
Administrativas: el beneficiario es el Estado. Necesitan calificación por ley.
SERVIDUMBRES CIVILES
• Real: Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de laprimera. Ej.: servidumbre de paso.
• Personal: se beneficia una persona. Es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella. Ej.: sacar agua.
• Aparentes: son aquellas que se anuncian con signos exteriores. Ej: una puerta, una ventana.
• No aparentes: son las que no se manifiestan por ningún signo. Ej: laprohibición de elevar un edificio a una altura determinada.
• Continuas: son aquellas que no necesitan del hecho constante del hombre. Ej.: servidumbre de vista. No dejan de ser continuas, aunque el ejercicio se interrumpa por intervalos más o menos largos a causa de obstáculos cuya remoción exija el hecho del hombre.
• Discontinuas: son aquellas que tienen necesidad del hecho constante del hombrepara ser ejercidas. Ej.: servidumbre de paso, que se perfecciona cada vez que se usa. El no uso de la servidumbre puede acarrear la perdida de ésta por prescripción. Las únicas servidumbres que pueden adquirirse por prescripción son las continuas y las aparentes.
CONDICIONES REQUERIDAS PARA SU EXISTENCIA
• No se pueden constituir servidumbres sobre fundos del dominio público o del Estado, pues elcódigo dice que no se puede ejercer sobre las cosas que están fuera del comercio.
• Las servidumbres pueden constituirse en el caso de dejar de hacer (servidumbre de paso) y obligación de no hacer (servidumbre de altura). Nunca puede imponer una obligación de hacer.
• Doble titularidad, es necesario la existencia de 2 fundos de dueños distintos. Uno se beneficia (dominante) y el otro se encuentragravado y está al servicio del dominante (sirviente) el beneficio o utilidad del fundo dominante debe ser proporcional a los gravámenes del fundo sirviente.
• No es necesario la proximidad o contigüidad de los fundos. Ej.: servidumbre de acueductos que pasa por varios terrenos sucesivos, sean o no adyacentes.
MODOS DE ADQUISICIÓN
• Por contratos onerosos o gratuitos (acuerdo de voluntades).
•Por disposición de última voluntad (testamento).
• Por destino de padre de familia (la disposición que el propietario de dos o más heredades ha hecho para su uso respectivo).
• Por prescripción: únicamente las continúas y aparentes después de 20 años. Las continuas no aparentes y las discontinuas aparentes y no aparentes solo pueden adquirirse por título. Todas las servidumbres debenconstituirse y extinguirse por escritura pública.
Extensión:
• La extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se arreglaran por los tiempos y condiciones establecidas en el titulo de origen.
• El propietario del fundo dominante puede ejercer su derecho en toda la extensión que soporten las servidumbres del igual género (según el uso local).
• Las servidumbres se puedenestablecer sobre la totalidad del inmueble o sobre una parte material de él. En su superficie, profundidad o altura.
Derechos y obligaciones del propietario del fundo dominante:
• Tiene la facultad de ejercer las servidumbres accesorias que son indispensables para el uso de la servidumbre principal.
• Tiene el derecho de ejecutar en el terreno sirviente todos los trabajos necesarios para el...