Legal

Ley propiedad horizontal : Inmuebles en planos horizontales
La única forma de subdividir inmuebles en planos horizontales entre diferentes propietarios es a través de este régimen, es decir, de este sistema de normas previstas para regular relaciones jurídicas (contempladas por las leyes) específicas.
Las razones para afectar un inmueble a la propiedad horizontal está dada en los beneficios queproporciona respecto del condominio.
A modo de ejemplo, a diferencia de esta forma de copropiedad, el titular del derecho de propiedad horizontal puede disponer libremente de su sector privativo (incluso hipotecarlo) sin necesidad de contar con el consentimiento de los demás propietarios, ya que en el condominio todos son propietarios de una porción ideal del todo en su conjunto; además, varíael régimen de responsabilidad frente a deudas comunes. La ley prevé que puede afectarse a este sistema no solo edificios de varios pisos y departamentos sino que también puede establecerse sobre construcciones de una planta pero que reúnan los requisitos impuestos en su artículo 2°. Incluso, en la actualidad es una forma jurídica bastante utilizada en la regulación de countries, clubes y casas decampo.

Esta afectación puede ser realizada de diversas formas: si el constructor está constituido por varias personas copropietarias de las distintas unidades, deberán formar un consorcio de propietarios, redactar un reglamento de copropiedad e inscribir el mismo en el Registro de la Propiedad Inmueble. Si se trata de una sola persona que ha construido el inmueble puede él mismo redactar elreglamento y proceder de la misma manera.
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Ley de propiedad horizontal : Derecho real
La Propiedad Horizontal es un derecho real (derecho establecido entre la persona y una cosa, por oposición a los derechos personales que se establecen entre los individuos) sobre un inmueble edificado que abarca un derecho exclusivo sobre un sector y un derechocomún sobre otros.
La persona, titular de un derecho real de propiedad horizontal posee el dominio absoluto, exclusivo y perpetuo, que es la facultad de disponer de la cosa, sobre una parte privativa, que el artículo 1° de la ley enumera como: “los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientesy que tengan salida a la vía pública directamente o por pasaje común…”. Pero además, será titular de un derecho de condominio o copropiedad sobre una parte común, constituida por el terreno y sobre todas las cosas de uso compartido o indispensable para mantener la seguridad del edificio. El artículo 2° de la norma se encarga de enumerarlas: “cimientos, muros maestros, techos, patios solares,pórticos, galerías y vestíbulos, escaleras, puertas de entrada, jardines, instalaciones de servicios centrales, locales de alojamiento del portero…”, etc.
Tanto el dominio sobre el sector privativo como el condominio sobre la parte común determinan derechos y obligaciones particulares para el propietario del inmueble, que surgen de los artículos 4°, 5°, 6°, 7°, 8°, 14 y 17 de la ley. El régimen depropiedad horizontal puede finalizar por desafectación o por extinción, ya sea causa de destrucción de la cosa o vetustez de la misma.

REGLAMENTACION
Reglamentado por: Decreto Nacional 18.734/49
SANCION
El Senado y la Cámara de Diputados de la Nación Argentina, reunidos en Congreso, etc. SANCIONAN CON FUERZA DE LEY
OBSERVACIONES GENERALES
CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 20OBSERVACION VER ART 4 LEY 24314 (B.O. 12-4-94) POR EL CUAL DEROGA TODAS LAS DISPOSICIONES QUE SE OPONGAN A LA CITADA LEY. TEMA -PROPIEDAD HORIZONTAL-CONDOMINIO-PARTES COMUNES-PARTES PRIVATIVAS-GASTOS DE CONSERVACION-CONSORCIO DE PROPIETARIOS-REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION:REQUISITOS-ESCRITURA PUBLICA-INSCRIPCION REGISTRAL-ASAMBLEA DE CONSORCISTAS-ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO-SEGURO DE...