Legales

INTRODUCCION

Peru, considerado país actualmente uno de los lideres de sudamerica, ya que viene desarrollando un sinfín de proyectoi a ciorto, mediano y largo plazo, esto es, un desarrollo en la política macroeconómica, asi como la proyección de obras, realización de avances categoricos en diversos rubros de su economía, para esto, ya que ser consiente que hablar de todos esos rubrosnecesitarían quizás hasta una tesis doctoral, sin embargo en el presente trabajo trataremos un tema especifico que es la financiación de obras de vivienda pero con una visión dentro del derecho de garantías; ya que todos conocemos que este mundo del derecho de garantías es muy complejo, ya que no solo es la división entre garantías reales y personales, sino va mas alla de eso; esto es la relación entre lossujetos obligados, el aval, el fiador etc.
Hay que tenber en cuenta que no solo se ve en el derecho de garantías, la contstitucion de hipotecas o prendas (las hoy popularmemnte llamadas, garantías mobilirias; sino también que estas figuras también se entrelazan con las obligaciones y los títulos valores.
Tal como conocemos, en el mundo de las garantías contamos con una serie de formas paraconstitución de garantías reales como personales.
En esta oportunidad nos toca hablar de las garantías reales y la emisión de títulos que se conjugan a fin de financiar un proyecto de construcción, donde para esto se emiten documentos que en venida cuenta son instrumentos (relativos a dinero), donde conjuntamente se garantizan con viene inmuebles el pago de los mismos, hay que tener en cuenta tambiénque este tipo de títulos son particularmente emitidos por el banco, tal como así lo regula el reglamento de banca que en su posterioridad señalaremos.
En donde el banco como emisor emite una serie de letras que son comercializadas en el sistema de valores, normalmente en la AFP, a fin de poder conseguir el dinero o en todo caso la liquidez requerida a fin de poder financiar y otorgar en créditouna vivienda, obviamente con las seguridades que normalmente se toman para estos casos, esto es la seguridad de la constitución de las garantías hipotecarias.
Finalmente, en el presente trabajo no tratamos de realizar un profundo análisis de los conceptos sino de entregar una bosquejo en forma general de lo que es la letra hipotecaria y la cedula hipotecaria.

LETRAS HIPOTECARIASAntecedentes:
En el Perú sorprendentemente, y a pesar frente a todo pronostico, se esta incentivando a la compra, créditos, y diversas operaciones con las entidades bancarias, operaciones tan simples como es un pequeño prestamos micro empresa o quizás hasta un arrendamiento financiero; dentro de esta gama de operaciones estan pues las operaciones que conllevan a la emision de las tan famosas letrashipotacarias, ya que ahora la política nacional con el apoyo de la banca privada estan tratando de reducir la necesidad de la vivienda a personas que no cuentan con suficiente liquidez como para asumir dichas deudas por propia cuenta.
Las empresas del sector financiero han venido ofreciendo productos encaminados a solucionar este problema. (La financiación de proyectos para construcción de edificios enzonas céntricas de todo el país)
El problema central radica en que los demandantes de las viviendas no cuentan con los recursos necesarios para construir o comprar una vivienda, por lo que tienen que recurrir necesariamente a financiarse, ya sea directa o indirectamente. Al mismo tiempo, la poca estabilidad de nuestra economía ha conspirado para que existan personas interesadas en invertir odepositar sus ahorros a largo plazo. Sin embargo a y recalcando lo que mencionamos en el primer párrafo, a mediados del 2006 en adelante, esta figura fue cambiando poco a poco.
Esto es, a fin de atender esta evidente y creciente necesidad de financiamiento con fines de vivienda, en nuestro país existe un instrumento y mecanismo de préstamo que pretende solucionar este problema. Tal como los valores...