Legalizacion


Guía Legalización de
Crédito Circular 73 B No. 77 – 62
Barrio Laureles – Avenida Jardín
Teléfono: 5808887 - 3012418841
Señor (a)
Afiliado del FONDO NACIONAL DE AHORRO
Los siguientes son los pasos que se van a adelantar en la legalización de su crédito:

1.- DOCUMENTOS GENERALES QUE DEBEN PRESENTAR PARALEGALIZAR SU CREDITO:

A) Dos (2) Fotocopias de la carta de aprobación del crédito.
B) Dos (2) fotocopias ampliadas al 150 % de la cédula de ciudadanía del afiliado, el (la) cónyuge o compañero (a) permanente, y lo mismo de cada vendedor (es), si el vendedor es una sociedad o empresa debe anexar copia del RUT y certificado de existencia y representación actualizado y permiso o radicado deventas (Si es nuevo el inmueble.
C) Escritura pública, con todos los anexos, con la que el vendedor adquirió el inmueble (Autenticada en la misma notaria donde se realizó la compraventa).
D) Escritura de Reglamento de propiedad horizontal con todos sus anexos. De esta escritura solamente se solicitan las siguientes hojas: a) 1ª y última hoja, b) linderos generales, c) linderos especiales del o losinmueble (s) que se van a comprar y d) coeficientes de copropiedad de cada inmueble que se vaya a adquirir,(Estas hojas deben estar autenticadas debido a que para la firma de escritura las exige la notaría).
E) El original del certificado de tradición y libertad actualizado, de cada inmueble que se va comprar.
F) Certificado de que el inmueble no se encuentre en zona o esté en alto riesgo.
G)En caso de tener subsidio, por favor aportar la carta de asignación del mismo.
H) Si el inmueble se encuentra hipotecado, se debe solicitar: i) Certificación de la deuda actualizada, ii) Fotocopia de la cédula de ciudadanía o RUT del acreedor hipotecario y iii) Certificación de cuenta expedida por un Banco en donde se consignará el dinero.
I) Copia de la factura de servicios públicosrecientes.
J) Paz y Salvo de catastro y valorización y copia del impuesto predial.
K) CONSTRUCCION: se requiere adicionalmente de planos aprobados, licencia de construcción, contrato de obra civil con reconocimiento de firma y contenido de los contratantes, ante notaría, presupuesto de la obra, fotocopia de la matrícula profesional del contratista y constancia de idoneidad si este no es arquitecto oingeniero, un 38 % del inmueble construido.
L) Certificado bancario de cuenta de ahorro o corriente del vendedor, en donde se consignará el dinero, en la que conste el nombre completo del vendedor, su número de cédula de ciudadanía, su tipo y numero de cuenta, y la nota de que la cuenta está activa (No Banco Agrario, NO HSBC, No cooperativas, ni fondos de cesantías). En caso de autorizar a untercero se debe aportar la certificación de la cuenta en las condiciones anotadas anteriormente y la fotocopia de la cédula de ciudadanía del autorizado, ampliada al 150 %.
M) LIBERACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO (Debe ser CON ENTIDAD FINANCIERA y NO CON PERSONAS NATURALES): Por favor anexar el certificado de la obligación hipotecaria expedido por el banco o entidad y en lo posible proyectado a 2 meses,aceptación del Acreedor hipotecario de ceder la obligación al FNA.
N) Avalúo comercial del inmueble, realizado por avaluadores autorizados por el FONDO NACIONAL DE AHORRO (FEDELONJAS, LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS Y LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES), debe realizarse en los formatos del FONDO, los cuales deben estar totalmente diligenciados y debe tener adicionalmente elcertificado de asignación de perito emanado de la lonja a la que pertenece, el cual le da validez avalúo.

2) ESTUDIO DE TITULOS y TRÁMITES EN NOTARIA.- Una vez realizado el estudio de títulos con concepto favorable, se solicitará el reparto de notaría a la oficina de registro competente, para luego enviar la documentación a la notaría competente y allí le indicaran:
a- Documentos o requisitos para...