LEGISLACIÓN

LEGISLACIÓN

Gestión inmobiliaria:
Dirección que requiere el desarrollo de una idea relacionada con la generación de espacios para beneficio del ser humano hasta lograrlo con éxito.

Especificacióntécnica:
Resume dos mundos distintos que nosotros tenemos que juntarlos para lograr el proyecto. El de la gestión y el del diseño en donde el usuario tenga confort con el proyecto. Cuando se redactala especificación técnica hay que lograr un resumen de éstos.
Debe cumplir con calidad y de costo.


Hay dos etapas en el proceso profesional:

Etapa proyecto, su meta es llegar a obtener el permisomunicipal, para permitir construcción. Primero hay que tener claro las informaciones previas, aquí entran los estudios de riesgos. También hay que saber el grado de urbanización y que factibilidadesinstalaciones (se necesita desde el principio las instalaciones sanitarias). Una vez teniendo estos dos documentos se puede empezar el proyecto. Se toma el proyecto como un expediente que debe seraprobado por la municipalidad. Estos son solo papeles.

Una vez teniendo el permiso listo se pasa a la etapa de obra.
En la etapa obra, su meta es obtener la recepción definitiva.
Se necesita el permiso deconstrucción y se necesita alguien que vaya fiscalizando y vigilando que se cumplan las normas. Esto es en caso de viviendas pequeñas, en el caso de obras grandes como edificios se necesita uninspector técnico de obra (ITO) puede ser un arquitecto, un constructor o un ingeniero civil. Éste verifica el cumplimiento del permiso ( no es una persona de la municipalidad, es una persona independienteque está trabajando en la obra). El ITO solo ve que se cumplan las normas.
Hay un inspector municipal, es pagado y pertenece a la municipalidad, éste comprueba las disposiciones que fueron aprobadas,tiene que ir una vez a la obra, tiene que revisar que se cumplan las direcciones de obras municipales y el permiso municipal, incluyendo rasantes por ejemplo.
Una vez lista la obra el arquitecto...