legislacion comercial grupo1

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Y
CONTRATO DE PERMUTA

QUE ES UN CONTRATO DE
COMPRAVENTA?
Se conoce como contrato de compraventa a aquel contrato que suscriben dos personas
y por el cual una de ellas se obliga a entregarle a la otra una determinada cosa y la otra
parte se compromete a pagar una suma monetaria determinada previamente por la
misma.
En tanto de parte del vendedor como del comprador seexigirán la observancia de
ciertas obligaciones.
El vendedor deberá: transmitir el título de propiedad, conservar el bien conforme hasta
su entrega, entregar el bien, garantizar una posesión útil y pacífica y responder si
hubiese alguna restricción a la hora de concretar la venta.
El comprador deberá: abonar el valor establecido en el contrato de compraventa, pagar
los intereses en caso de haberpasado el plazo, recibir el bien comprado y pagar el 30 %
de lo que se compra.

QUIENES
INTERVIENEN?
Cosa (objeto material).
Precio (valor pecuniario en el cual se estima un bien).
Personas o partes (vendedor y comprador).
Formales (si bien no se suele plasmarlos por escrito,
excepto en el caso de la compraventa de inmuebles, sí
se dejará constancia en un documento que servirá de
prueba).
Devalidez (la capacidad de quien vende de disponer de
sus bienes).

QUE DOCUMENTOS SE
REQUIEREN?
1. Pago de impuesto predial del año en curso.
2. Paz y salvo de Valorización expedido por IDU.
3. Paz y salvo de administración (En caso que el inmueble
se encuentre sometido al régimen de propiedad
horizontal.)
4. Certificado de tradición y libertad (Vigencia no mayor a
30 días.)
5. Tradición Anterior(Escritura pública anterior).
6. Fotocopia de cédulas tanto de comprador como de
vendedor. (Personas naturales).
7. Certificado de cámara y comercio (Persona jurídica) y
acta de socios según sea el caso.
8. Manifestación libre de estado civil.
9. Boletín de nomenclatura.

POR PODER
si alguna de las partes actúa mediante apoderado. (Si se trata de
un poder general. Debe traer su respectiva vigencia ala fecha de
la firma de la escritura).
* Carta de aprobación de crédito (Si compra con financiación ó si
se trata de hipoteca).
* Certificado de existencia y representación legal expedida por la
Cámara de Comercio.
* Poder del ente financiador si alguno de los dos actúa mediante
apoderado.
* Permiso de venta si es la primera vez.
* Declaratoria de elegibilidad si la vivienda es de Interéssocial.
* Certificación de deuda o prorrata (cuando se trata de hipoteca).
*Aportar parte pertinente de area y linderos del predio cuando el
Reglamento de propiedad horizontal se encuentre protocolizado
en Notaria distinta.

En caso de que el comprador sea menor de edad Registro Civil, o si venden
autorización judicial.
Con los anteriores documentos se hace la radicación de los mismos, con lo cual lanotaria va a proceder a preparar la escritura pública y se les cita para 1 ò 2 días
siguientes para que vengan a la Notaria a firmar la correspondiente escritura pública.
En el momento de la radicación se debe manifestar cual es el estado civil de los
comparecientes.(Si es casado con sociedad conyugal vigente si o no ó si
contrariamente es divorciado con sociedad conyugal disuelta y liquidada, ósoltero con o
sin unión marital de hecho; así mismo debe expresar el valor de la venta).
En el caso en que el inmueble no sea de la ciudad de Bogotá, debe traer los
documentos equivalentes fundamentalmente el paz y salvo del impuesto predial, de
valorización y complementarios.

ELEMENTOS ESENCIALES
Objeto directo.
El objeto directo en la compraventa consiste en transmitir el dominio de una cosapor una
parte y en pagar un precio cierto y en dinero por la otra.
Objetos indirectos.
Los objetos indirectos en la compraventa están constituidos por la cosa y el precio.
El objeto indirecto del contrato. Es la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a
transmitir.
El precio. Es la prestación a cargo del comprador en el contrato de compraventa, o sea el precio,
debe ser cierto, en dinero y...