Legislacion

TEMA 1

DISPOSICIONES LEGALES SOBRE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y TERRITORIAL (Comunidad Valenciana)
-Ley Estatal Plana y Básica (toda España)
    -Reglamento de inscripción en el registro de la propiedad
    -Ley sobe el régimen de suelo y valoraciones
-Legislación Estatal Supletoria (por falta de claridad se acude a ella)
    -Texto refundido sobre regimen del suelo
    -Reglamento deplaneamiento, de gestión y disciplina urbanística
-Legislación Autonómica (CV)
    -Ley Urbanística Valenciana 2005 (LUV)
    -Ley sobre suelo no urbanizable 2004 (LSNU)
    -Ley sobre Ordenación del territorio y protección paisajística 2004 (LOTPP)
    -Reglamento de Ordenación y Gestión territorial urbanística 2006 (ROG)
    -Ley de campos de golf (2006)
    -Reglamento de zonas de paisaje(2006)
    -Reglamento de zonas de ordenación (1999)

DEBERES DE LA PROMOCIÓN DE LAS ACTUACIONES DE TRANSF URB
1.Entregar suelo reservado (viales, zv, dotaciones publicas) de la propia actuación o adscritas a ella.
2.Entregar como patrimonio público de suelo a la administración el % de edificabilidad media correspondiente a la actuación (5-15,Cv=10) excepciones hasta 20%
3.Costear y ejecutar lasobras de urbanización y las infraestructuras de conexión con las redes generales de servicios.
4.Entregar las obras de infraestructuras que formen parte del dominio público.
5.Garantizar el realojamiento y el retorno de los ocupantes legales del inmueble que sea necesario desalojar dentro de la actuación.
6.Indemnizar a los propietarios de obras o construcciones que deban ser demolidas oinstalaciones o plantaciones que no puedan conservarse.

DEBERES PROPIETARIOS
-dedicar uso previsto
-conservar y mantener edificación
-respeto patrimonio/paisaje
-uso racional/no dañar bienes públicos
-cumplir normativas

TEMA 2

REGULACIÓN DE UNA ZONA TIPO
Zona tipo: área que presenta un tejido urbanístico característico y definido
Se configura mediante sistema de ordenación, tipologíaedificatoria y uso global
Existen8: núcleo histórico, ampliación de casco, ensanche, edificación abierta, vivienda aislada, vivienda adosada, industrial manzana, industrial cerrada
-planes establecen regimenes para cada zona que pueden estar reguladas por el Reglamento de zonas de ordenación y concretar parámetros tipológicos en función de la zona.
USOS GLOBALES: residencial, industrial yterciario
TIPOLOGÍAS: manzana compacta/cerrada, bloque exento/adosado,volumen especifico/contenedor
SISTEMA ORDENACIÓN:
-edificación aislada/abierta: -edificios separados por lindes de parcela
                      -edificación característica: BLOQUE
                      -Parámetros: H reguladora, CEN, ocupación, dist de lindes
-alineación a la calle: -edificación dispuesta de manera continúa enel vial
            -MANZANA
            -Parámetros: alineación vial, H regladora, profndidad edificatoria
-definición volumétrica: -edif referidos a volumen específico (planta y vol contenedor)
                -Parámetros: CEN, H reguladora, alineación del volumen

PARCELA MÍNIMA (superficie mínima que puede tener una parcela edificable)
-Módulo de utilización racional del suelo deacuerdo con los usos y tipologías previstas por el planeamiento que permite edificar razonablemente cada zona edificable.
Parámetros: -dimensión o superficie mínima, inclinación máxima para lindes laterales
                   -ancho mínimo de fachada, diámetro mínimo inscrito
-Parcela en suelo urbano y urbanizable
-Parcela edificable: cumple condiciones para edificar
-Propiedades: Indivisibilidad(solo divisible si parcela mayor de 2xParcelaminima

TEMA 3

INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (complejos, sostenibilidd)
1.Estrategias territoriales: criterios y objetivos comunes para toda la CV
2.PAT integrados: comprenden varias magnitudes urbanísticas que afectan a la ordenación territorial (infraestructuras, saneamiento)
3.PAT sectoriales: una sola materia (zonas con...