Les servituds de vistes

LA SERVITUD DE VISTES Un problema que es dóna amb freqüència a les comarques pirinenques és l’obertura de finestres, de manera que si traiem el cap per aquesta veiem el teulat de la finca veïna, elqual queda per sota i enganxat a la façana on hi ha oberta la nostra finestra, o bé aquesta mira directament sobre el jardí del veí. En aquests casos, normalment el veí presenta una queixa o presentauna demanda judicial al propietari de la casa amb finestres. Aquests supòsits, bastant freqüents, susciten les següents preguntes: Quin requisit es necessita per obrir finestres? El principi general ésque per obrir una finestra cal que hi hagi un metre de terreny entre la finestra i la finca del veí. Per tant, si el teulat del veí ens queda per sota la finestra i adossat a la nostra façana, nopodem obrir finestres. Igualment, si la nostra façana on tenim la finestra i el pati del veí es toquen, no podem obrir finestres atès que no hi ha el metre de terreny davant de la nostra propietat.Sempre és un metre la distància mínima? No. El Codi Civil de Catalunya estableix que el metre de distància s’aplica sempre que no hi hagi una altra distància establerta per la normativa urbanística, lesordinacions o els costums locals. No obstant, el cert és que pocs són els casos en què la normativa administrativa municipal determina aquesta distància, per la qual cosa normalment resulta d’aplicacióel metre de distància del Codi Civil. Les meves finestres fa dos-cents anys que les tinc obertes. Em poden obligar a tancar-les? Sí. A Catalunya, històricament, la llei mai ha permès adquirir el dretde finestres, pel fet que hagin passat molts anys obertes. Per tant, el veí sempre podrà demanar el seu tancament, independentment de si tenen cinc o cent anys. Entre les finestres de casa meva i lacasa del veí no hi ha un metre de distància, sinó que hi ha un carrer molt estret. Les haig de tancar? No. Quan les finestres miren sobre via pública no resulta aplicable el requisit del metre. En...