Letras Hipotecarias
Páginas: 9 (2200 palabras)
Publicado: 26 de noviembre de 2012
as letras hipotecarias
Este instrumento, si bien ha perdido terreno ante el mutuo hipotecario, puede ser una muy interesante alternativa, debido a que usted puede optar a tasas más bajas, con algún grado de riesgo que hay que tener presente.
¿Cómo opera? En el caso de las letras hipotecarias, la entidad crediticia no presta recursos propios, sino recursos gestionados mediante la venta deletras hipotecarias, que son documentos con un valor y una rentabilidad asociada y que se transan en la bolsa de comercio. Es común que se vendan con un descuento, por lo que es muy probable que usted no consiga el total de dinero que pidió, sino un monto un poco menor.
El mecanismo consiste en que el banco emite las letras por el monto solicitado, con una tasa determinada y un plazo que puedeser 8, 12, 15 o 20 años, y las sale a vender al mercado. Por lo tanto, en algunos casos, por condiciones del mercado que nada tienen que ver con usted, los inversionistas no compran las letras al valor al que fueron emitidas, sino que pagan menos (se transan con descuento). En ese escenario, no se enterará la totalidad del monto solicitado y la diferencia deberá ser solventada por usted.
Por lotanto, es clave primero consultar con el banco con qué descuento comercializan las letras o si acaso se venden al 100%, es decir, se compran al precio con que fueron emitidas. En todo caso, algunos bancos ofrecen recomprar estas letras al 100% para evitarle pérdidas al cliente.
El gran beneficio, sí, va por el lado de la tasa de interés, ya que es posible conseguir algo mucho menor
¿Y si novenden mis letras?
Es posible que en la venta de las letras no se entere la totalidad del monto solicitado. En ese caso, la diferencia tendría que ser asumida en efectivo por el deudor. Sin embargo, puede que en algunos casos la letra se venda sobre su valor par y se obtenga una ganancia, lo que dependerá del plazo de la letra, la institución emisora y de las condiciones de mercado.
Por mediode las letras puede optar a tasas menores. En ese sentido, debe tener claro que existe la posibilidad de asumir una eventual pérdida inicial a cambio de terminar pagando un dividendo menor.
Análisis y Noticias
Portalinmobiliario.com, 08/09/2009
El nuevo aire de las letras hipotecarias
El anuncio del Banco Central, con cambios para el mercado de las letras, remeció al mundo crediticio. Desdeel 09 de octubre se podrá ver qué tan fortalecida quedó esta herramienta hipotecaria, y si podrá ser una alternativa real frente a los mutuos.
Hace 10 años, las letras eran “la” forma de adquirir un crédito hipotecario. Sin embargo, este favoritismo cambió radicalmente, cuando los mutuos comenzaron a ganar presencia al extender su cobertura al 100%. De ahí, todo se fue en picada para las letras,que se quedaron estancadas en el 75%.
Hasta ahora. A fines de agosto, el Banco Central anunció un paquete de medidas para desempolvar esta herramienta. “Esta modificación forma parte de una serie de actualizaciones a la normativa, cuyo diseño original es de fines de la décadas de los 70’”, aclaran desde la división de política financiera del Banco Central.
Entre las medidas (ver recuadro),la que más ha hecho ruido en el mercado es justamente la que aumenta el límite del préstamo del 75 al 100%. “Pasa a ser un instrumento que tiene la misma soltura que el mutuo”, señala Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), y agrega: “le salió un competidor fuerte a los mutuos, no tengo dudas de que va a haber un aumento en las letras”.
| | Y es que las letras se vuelven bastante atractivas para quienes requieren financiamiento hipotecario, ya que todo indica que esta modificación va a abaratar el costo de las mismas.
Con el financiamiento al 75%, el 25% restante debía cubrirse con un crédito complementario que generalmente era más corto y bastante más exigente; con tasas más altas.
Con el 100% las condiciones son mucho...
Este instrumento, si bien ha perdido terreno ante el mutuo hipotecario, puede ser una muy interesante alternativa, debido a que usted puede optar a tasas más bajas, con algún grado de riesgo que hay que tener presente.
¿Cómo opera? En el caso de las letras hipotecarias, la entidad crediticia no presta recursos propios, sino recursos gestionados mediante la venta deletras hipotecarias, que son documentos con un valor y una rentabilidad asociada y que se transan en la bolsa de comercio. Es común que se vendan con un descuento, por lo que es muy probable que usted no consiga el total de dinero que pidió, sino un monto un poco menor.
El mecanismo consiste en que el banco emite las letras por el monto solicitado, con una tasa determinada y un plazo que puedeser 8, 12, 15 o 20 años, y las sale a vender al mercado. Por lo tanto, en algunos casos, por condiciones del mercado que nada tienen que ver con usted, los inversionistas no compran las letras al valor al que fueron emitidas, sino que pagan menos (se transan con descuento). En ese escenario, no se enterará la totalidad del monto solicitado y la diferencia deberá ser solventada por usted.
Por lotanto, es clave primero consultar con el banco con qué descuento comercializan las letras o si acaso se venden al 100%, es decir, se compran al precio con que fueron emitidas. En todo caso, algunos bancos ofrecen recomprar estas letras al 100% para evitarle pérdidas al cliente.
El gran beneficio, sí, va por el lado de la tasa de interés, ya que es posible conseguir algo mucho menor
¿Y si novenden mis letras?
Es posible que en la venta de las letras no se entere la totalidad del monto solicitado. En ese caso, la diferencia tendría que ser asumida en efectivo por el deudor. Sin embargo, puede que en algunos casos la letra se venda sobre su valor par y se obtenga una ganancia, lo que dependerá del plazo de la letra, la institución emisora y de las condiciones de mercado.
Por mediode las letras puede optar a tasas menores. En ese sentido, debe tener claro que existe la posibilidad de asumir una eventual pérdida inicial a cambio de terminar pagando un dividendo menor.
Análisis y Noticias
Portalinmobiliario.com, 08/09/2009
El nuevo aire de las letras hipotecarias
El anuncio del Banco Central, con cambios para el mercado de las letras, remeció al mundo crediticio. Desdeel 09 de octubre se podrá ver qué tan fortalecida quedó esta herramienta hipotecaria, y si podrá ser una alternativa real frente a los mutuos.
Hace 10 años, las letras eran “la” forma de adquirir un crédito hipotecario. Sin embargo, este favoritismo cambió radicalmente, cuando los mutuos comenzaron a ganar presencia al extender su cobertura al 100%. De ahí, todo se fue en picada para las letras,que se quedaron estancadas en el 75%.
Hasta ahora. A fines de agosto, el Banco Central anunció un paquete de medidas para desempolvar esta herramienta. “Esta modificación forma parte de una serie de actualizaciones a la normativa, cuyo diseño original es de fines de la décadas de los 70’”, aclaran desde la división de política financiera del Banco Central.
Entre las medidas (ver recuadro),la que más ha hecho ruido en el mercado es justamente la que aumenta el límite del préstamo del 75 al 100%. “Pasa a ser un instrumento que tiene la misma soltura que el mutuo”, señala Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), y agrega: “le salió un competidor fuerte a los mutuos, no tengo dudas de que va a haber un aumento en las letras”.
| | Y es que las letras se vuelven bastante atractivas para quienes requieren financiamiento hipotecario, ya que todo indica que esta modificación va a abaratar el costo de las mismas.
Con el financiamiento al 75%, el 25% restante debía cubrirse con un crédito complementario que generalmente era más corto y bastante más exigente; con tasas más altas.
Con el 100% las condiciones son mucho...
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