lex rie sitae

DERECHOS REALES: LEY APLICABLE A LOS INMUEBLES
FRONTERIZOS.

Alfonso Ortega Giménez
Profesor Colaborador de Derecho internacional privado de la Universidad
Miguel Hernández de Elche.

Sumario: I. Planteamiento. Derecho internacional privado, derechos reales y tráfico
jurídico externo.- II. La regla Lex rei sitae como ley aplicable a los bienes inmuebles.- III.
Situación particular:inmuebles fronterizos.- IV. Reflexión final.- V. Bibliografía consultada.

Revista de la Facultad de Ciencias Sociales y Jurídicas de Elche.
Volumen I – número 3 – enero 2008 – págs. 83-92. ISSN: 1886-6611

DERECHOS REALES: LEY APLICABLE A LOS INMUEBLES
FRONTERIZOS.

Sumario: I. Planteamiento. Derecho internacional privado, derechos reales y tráfico
jurídico externo.- II. La regla Lex reisitae como ley aplicable a los bienes inmuebles.- III.
Situación particular: inmuebles fronterizos.- IV. Reflexión final.- V. Bibliografía consultada.

Resumen: El recurso a la tradicional regla Lex rei sitae en materia de ley aplicable a los bienes
inmuebles –prevista en el artículo 10.1 de nuestro CC–, es, con carácter general, una solución
sencilla, fácil, lógica, además de precisa,previsible y armónica. No obstante, en materia de bienes
inmuebles situados en territorios sometidos a distintas soberanías estatales no parece la más
adecuada, ya que el sometimiento de un mismo bien inmueble al juego de diferentes ordenamientos
jurídicos puede provocar en la práctica soluciones inconciliables sobre un mismo objeto litigioso.
Palabras clave: Derecho internacional privado, derechosreales, inmueble fronterizo.

I. Planteamiento. Derecho internacional privado, derechos reales y tráfico jurídico externo.
1. El aumento de las relaciones jurídicas sujetas a diferentes ordenamientos jurídicos es la
razón de ser del Derecho internacional privado. Las relaciones jurídico-privadas –entre
particulares–, e internacionales –sometidas a más de un ordenamiento jurídico– han proliferadoen
los últimos tiempos, creando en el legislador la necesidad de incorporar normas que traten de hacer
frente a esta nueva realidad socio-jurídica, que es el Derecho internacional privado; aunque
tradicionalmente lo que éste ha hecho ha sido siempre legislar pensando en situaciones domésticas,
ha sido la aparición del denominado “tráfico jurídico externo” lo que provocado el cambio. Así, porejemplo, cuando un ciudadano francés con domicilio en París formaliza un contrato de compraventa
internacional de mercaderías con un ciudadano español establecido en Elche (Alicante), si surge un
litigio derivado del incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las partes, y el comprador
o el vendedor presenta ante los órganos jurisdiccionales españoles una demanda, las cuestiones aresolver serían varias: ¿son los órganos jurisdiccionales españoles competentes para conocer de este
litigio?, y, en caso afirmativo, ¿qué ley aplicarían para resolverlo, la ley francesa o la ley española?,
será el Derecho internacional privado la disciplina jurídica llamada a intervenir para dar respuesta a
estas cuestiones.

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El Derecho internacional privado viene a ser, entonces,aquella rama del ordenamiento
jurídico español que estudia las “situaciones privadas internacionales”, esto es, como decía la
profesora PÉREZ VERA, las relaciones jurídicas que, o bien por las personas que intervienen, por
el objeto sobre el que versan, o bien, por el modo en que se producen, no agotan sus consecuencias
en una única esfera jurídica1.
2. Como señalan los profesores FERNÁNDEZ ROZAS,SÁNCHEZ LORENZO, y
ESTEVE GONZÁLEZ nos encontramos ante una sociedad fuertemente internacionalizada como
consecuencia de los siguientes factores políticos, sociológicos, económicos y filosófico-jurídicos:
por una parte, serían factores políticos, la cooperación internacional con el objeto de buscar la
reglamentación más adecuada del tráfico jurídico externo y la importancia creciente de los...