LEY 19537 COPROPIEDAD INMOBILIARIA

LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
La Ley Nº 19.537, publicada en el Diario Oficial con fecha 16 de
diciembre de 1997, regula lo concerniente a un régimen especial de
propiedad inmobiliaria. La citada ley, derogó la Ley Nº 6.071, sobre
"Propiedad Horizontal", estableciendo además que las referencias que se
efectúan en la legislación vigente a las disposiciones legales derogadas, seentenderán hechas a las de la Ley Nº 19.537.
Se divide la ley en cinco Títulos, denominados: "Del Régimen de
Copropiedad Inmobiliaria"; "De la administración de los condominios"; "De
la seguridad del condominio y del término o modificación de la copropiedad
inmobiliaria"; "De los condominios de viviendas sociales"; y "Disposiciones
generales".
En el mismo orden serán analizados. Los subtítulos sonnuestros.
TITULO I: DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
1) Ambito de aplicación de la ley y definiciones fundamentales.
La ley regula los condominios integrados por inmuebles divididos en
unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de
distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes en el dominio
común de todos ellos (art. 1º, 1º).
Previene la ley que sólo lasunidades que integran condominios
acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la citada ley
podrán pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios (art. 1º,
4º).
Amplio es el ámbito de aplicación de la ley, al disponer que los
inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo, pueden ser: viviendas, oficinas, locales
comerciales,bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y
otros (art. 1º, 2º).
Para los efectos de la ley en análisis, se entenderá por:
a) Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de
copropiedad inmobiliaria regulado por esta ley. Distingue la ley dos tipos
de condominio, que no podrán estar emplazados en un mismo suelo:
a.1) Condominios Tipo A: son las construcciones,divididas en unidades,
emplazadas en un terreno de dominio común;
a.2) Condominios Tipo B: son los predios, con construcciones o con
proyectos de construcción aprobados, en el interior de cuyos deslindes
existan simultáneamente:

* Sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada propietario; y
* Terrenos de dominio común de todos ellos (art. 2º Nº 1).
b) Unidades: son los inmuebles que formanparte de un condominio y
sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
Establece el art. 3º, inc. 2º que el derecho que corresponda a cada
unidad sobre los bienes de dominio común se determinará en el
reglamento de copropiedad, atendiéndose, para fijarlo, al avalúo fiscal de la
respectiva unidad.
c) Bienes de dominio común (art. 2º, Nº 3):
c.1) Los que pertenezcan a todos loscopropietarios por ser necesarios para
la existencia, seguridad y conservación del condominio (por ejemplo:
terrenos de dominio común, cimientos, fachadas, muros exteriores y
soportantes, estructuras, techumbres, instalaciones generales y ductos de
calefacción, de aire acondicionado, de energía eléctrica, de alcantarillado,
de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de
calderas yestanques).
c.2) Aquellos que permitan a los copropietarios el uso y goce de las
unidades de su dominio exclusivo (por ejemplo, terrenos de dominio
común diferentes a los indicados en el punto c.1) precedente, circulaciones
horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte
sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio
comunes, oficinas odependencias destinadas al funcionamiento de la
administración y a la habitación del personal);
c.3) Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad
del condominio, diferentes a los señalados en las letras c.1) y c.2)
precedentes;
c.4) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al
servicio, la recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios; y
c.5) Aquellos a...